Solides Einfamilienhaus in Rheinnähe mit Garage und Garten – Boppard-Hirzenach

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein pflegeleichtes Grundstück sowie wichtige energetische Modernisierungen – darunter eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 und eine Teil-Außendämmung.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (EFH)
• Lage: Kirchstraße, 56154 Boppard-Hirzenach
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 90 qm
• Grundstücksfläche: 149 qm
• Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer)
• Unterkellerung: Voll unterkellert (viel Nutzfläche)
• Parken: Große Garage mit elektrischem Torantrieb

Ausführliche Objekt- und Raumbeschreibung

Erdgeschoss – Komfortabler Lebensmittelpunkt

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abzweigen.

• Wohn- und Essbereich: Das Erdgeschoss teilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Esszimmer auf. Die Räume lassen sich flexibel einrichten und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden.
• Küche: Die separate Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
• Tageslichtbadezimmer: Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für optimale Belüftung und viel natürliches Licht sorgt.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die Familie

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz dem Schlafen und Arbeiten gewidmet ist:

• Drei Schlafzimmer: Die drei Zimmer auf dieser Etage bieten optimale Stellflächen für Betten und Schränke. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office.

Außenbereich & Keller – Platz für Hobbys und Entspannung

• Terrasse & Garten: Das 149 qm große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Die gemütliche Terrasse und der kleine Gartenbereich bieten ausreichend Platz für Grillabende, Sonnenbäder oder gärtnerische Hobbys, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen.
• Vollunterkellerung: Der großzügige Keller bietet jede Menge Stauraum, Platz für die Haustechnik, eine Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Werkzeug.
• Große Garage: Ein echtes Highlight ist die geräumige Garage. Dank des elektrischen Torantriebs parken Sie Ihr Fahrzeug jederzeit komfortabel und sicher.

Energetischer Zustand & Modernisierungen

Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt energetisch aufgewertet, um den Wohnkomfort zu steigern und die Nebenkosten zu senken:

• Heizung: Im Jahr 2015 wurde eine moderne, effiziente Gaszentralheizung installiert, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.
• Fassadendämmung: Zwei Außenwände wurden bereits aufwendig von außen gedämmt. Dies sorgt für eine spürbare thermische Barriere und schützt das Haus optimal vor Wärmeverlust.
• Zukunftssicher: Die Kirchstraße wurde im Rahmen von Infrastrukturmaßnahmen modernisiert und mit Glasfaseranschlüssen für schnelles Internet ausgestattet.

Ausstattung

Ausstattungshighlights auf einen Blick

• Küche: Voll funktionstüchtige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten).
• Badezimmer: Helles Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster für optimale Belüftung.
• Heizung & Energie:
  • Effiziente Gaszentralheizung (Modernisierung in 2015).
  • Teilgedämmte Fassade (zwei Außenwände von außen gedämmt).
• Komfort & Parken: Große, geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb (bequemes Öffnen per Funk).
• Außenbereich: Gemütliche, pflegeleichte Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für Freizeit und Entspannung ohne großen Pflegeaufwand.
• Unterkellerung: Vollunterkellert mit reichlich Nutzfläche, aufgeteilt in klassischen Stauraum, Waschküche und Werkstattbereich.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 277,3 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1967, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015),
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 22.10.2026
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 21.10.2036
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kirchstraße im idyllischen Bopparder Ortsbezirk Hirzenach, eingebettet in die weltberühmte Landschaft des Mittelrheintals.

• Natur und Kultur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Rheinufer, den Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der alten Bartholomäuskirche oder dem barocken Propsteigarten. Die Region bietet herausragende Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
• Infrastruktur & Anbindung: Hirzenach verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt (an der linken Rheinstrecke), der eine schnelle Anbindung an das nahegelegene Zentrum von Boppard sowie nach Koblenz und Mainz bietet. Die Bundesstraße B9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich im benachbarten Bad Salzig oder direkt in Boppard.

Sonstiges

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