Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Boppard-Weiler

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 in ruhiger Lage von Boppard-Weiler. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, den vorhandenen Charakter des Hauses sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebenflächen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses durch Modernisierung und Sanierung wieder aufzuwerten.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob klassische Renovierung, zeitgemäße Modernisierung oder die Anpassung an eigene Wohnvorstellungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause mit persönlicher Note schaffen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m². Der weitläufige Außenbereich bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Erholung oder individuelle Nutzungskonzepte. Ob naturnaher Garten, Spielbereich für die Familie oder Platz für weitere Projekte – das Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Zum Anwesen gehört außerdem eine angebaute Scheune, die derzeit als Garage genutzt wird. Zusätzlich steht eine kleine Werkstatt zur Verfügung, die besonders für Handwerker, Bastler oder Hobbyprojekte einen praktischen Mehrwert darstellt. Die vorhandenen Nebenflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Potenzial der Immobilie
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein Objekt mit Charakter zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Bestand bietet eine solide Basis, um mit entsprechenden Maßnahmen ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.
Durch die Kombination aus großem Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und ruhiger Lage entsteht eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Fazit
Eine Immobilie mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten:
Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück mit vielseitigen Nebenflächen zu erwerben und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1966
• Wohnfläche ca. 133 m²
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m²
• Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
• Vielseitig nutzbare Nebenflächen
• Angebaute Scheune als Garage nutzbar
• Kleine Werkstatt vorhanden
• Großzügiger Außenbereich
• Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder kreative Käufer

Energieausweis:
Verbrauchsausweis liegt vor: 249,1 kWh / (m2 a)
Heizung: Nachtspeicherofen
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 02.07.2026
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Strom-Mix.
Energieausweis gültig bis 01.07.2036
Art des GEG: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im idyllischen Boppard-Weiler, einem charmanten Stadtteil von Boppard im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Weiler überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt Boppard und weiterer Rhein-Mosel-Orte. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die in regelmäßigen Abständen nach Boppard und Koblenz verkehren. Der nächstgelegene Bahnhof in Boppard ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch die Autobahnen A61 und A48 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Mainz. Die Region ist besonders bei Pendlern geschätzt, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung suchen.

Sonstiges

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