Sanierte 2-ZKB-Wohnung zu vermieten

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der idyllischen Altstadt von Braubach und ist Teil eines 1998 liebevoll erstellten Neubaus mit einer für den Ort typischen Fachwerkfassade.
Die Wohnung ist sehr schön gestaltet, wurde gerade nach einem behobenen Wasserschaden frisch renoviert mit neuen Türen / Boden- und Wandbelägen und hat einen einladenden Charme.
Das Fachwerkhaus verleiht dem Ambiente eine gemütliche Note.
Der Sockelbereich der Fassade wurde durch die erfolgte Straßensanierung in Mitleidenschaft gezogen und wird noch zeitnah im Sockelbereich saniert, damit es auch von Außen wieder ansprechend wirkt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und somit schnell und bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
Aus dem Essbereich ist der direkte Zugang zum für die Wohnung reservierten Parkplatz möglich, um beispielsweise Einkäufe bequem in die Wohnung zu bringen. Ein schneller Glasfaseranschluss wurde bereits bei der Straßensanierung installiert und .
Zur Wohnung selbst gehört ein Parkplatz, der aber auch als Terrasse zur Aufstellung eines kleines Tisches / Bestuhlung genutzt werden kann und auf Wunsch ist auch ein zweiter Parkplatz anmietbar.

Ausstattung:
Wohnfläche: 65 qm
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss
Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive
Zustand: Saniert
Lage: Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Wohnung suchen.

Folgende Nachweise müssen vorgelegt werden:

• 3x Gehaltsnachweise
• Mieterselbstauskunft
• aktuelle Schufa-Auskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung vom vorherigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen.

Kaltmiete: 540,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Parkplatz: 30,00 €
Kaution: 1.620,00 €

Die Wohnung ist verfügbar: nach Absprache

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 78,3 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: ca. 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012), Energieeffizienzklasse C
Datum der Ausstellung: 24.09.2018
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 23.09.2028
Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Ausstattung

• Erdgeschoss
• 65 qm Wohnfläche
• Autostellplatz
• komplett saniert

Lage

Braubach ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt am rechten Ufer des Rheins gegenüber von Boppard und ist bekannt für ihre gut erhaltene Burg Marksburg, die hoch über der Stadt thront.
Braubach hat eine Fläche von 9,97 km² und etwa 4.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Fuße des Hunsrück und ist von Weinbergen und Wäldern umgeben. Der Rhein bildet die natürliche Grenze im Osten.
Die Stadt selbst hat einen historischen Stadtkern mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche St. Peter und Paul aus dem 13. Jahrhundert mit ihren gotischen Elementen.
In Braubach finden sich auch viele Wanderwege und Radwege, die entlang des Rheins oder durch die umliegenden Wälder führen. Die Stadt ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Bootsfahrten auf dem Rhein.
Insgesamt ist Braubach eine charmante, historische Stadt mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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