Reihenendhaus mit Altbauflair und modernem Komfort

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Willkommen in Koblenz-Neuendorf – einem Stadtteil mit historischem Flair und hervorragender Lage am Rhein. Dieses ca. 1900 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet seinen neuen Eigentümern eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 131 m² großen Grundstück. Es wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert, sodass es heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, die durch seine offene und helle Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen.
Der Flur entlang gelangen Sie auf die Freifläche, die sich hinter dem Haus befindet.

In den oberen Etagen erwarten Sie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ausstattung & Modernisierungen
Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:

2001: Austausch sämtlicher Fenster – moderne Isolierverglasung für besseren Wärmeschutz

2012: Dacherneuerung – Schutz und Werterhalt für Jahrzehnte

2018: Sanierung des Badezimmers – modernes Design und neue Sanitärinstallationen

2021: Neue Gas-Zentralheizung – effizient und zukunftssicher

Die Innenräume sind gepflegt und größtenteils mit modernen Bodenbelägen versehen. Die Raumaufteilung ist funktional und lässt viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.

Außenbereich
Ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist der private Gartenbereich hinter dem Haus. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, ein Hochbeet anlegen oder mit Familie und Freunden grillen. Auch für Kinder bietet dieser Bereich ausreichend Platz zum Spielen im Freien.

Als Reihenendhaus genießen Sie hier zusätzlichen Freiraum und mehr Privatsphäre als bei mittig gelegenen Objekten.

Sonstiges
Dieses Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und des guten Zustands interessant.

Eckdaten auf einen Blick

Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Etagen: 3
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2021)
Modernisiert: Fenster (2001), Dach (2012), Bad (2018), Heizung (2021)
Zustand: gepflegt, modernisiert
Außenbereich: Garten/Freifläche hinter dem Haus

Fazit
Ein rundum charmantes und gut gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in ruhiger Lage mit einem gemütlichen Außenbereich verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bietet eine solide und zeitgemäße Ausstattung mit liebevollen Details. Die wichtigsten Bereiche wurden in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert oder erneuert. Die Ausstattung im Überblick:

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2001) für gute Wärme- und Schalldämmung

Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (neu installiert 2021), energieeffizient und zuverlässig

Dach: 2012 komplett erneuert – inkl. Dämmung und Neueindeckung

Badezimmer: 2018 umfassend modernisiert, hell gefliest, mit zeitgemäßer Sanitärausstattung

Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat

Außenbereich: Sonniger, gut nutzbarer Garten/Freifläche hinter dem Haus – ideal zum Grillen oder Entspannen

Lage als Reihenendhaus: Mehr Licht, nur ein direkter Nachbar, ruhiger Außenbereich

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in Koblenz-Neuendorf, einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im nördlichen Stadtgebiet von Koblenz. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zum Rhein und eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Die Rheinpromenade mit Spazier- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen am Wasser ein. Auch Grünflächen, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Koblenz, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.

Über die nahegelegene B9 erreichen Sie auch überregional wichtige Ziele wie die Autobahnen A48 und A61 in kurzer Zeit – ideal für Pendler in Richtung Bonn, Köln oder Trier.

Sonstiges

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