Mehrgenerationshaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ein Mehrgenerationshaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung, das 1992 neu aufgebaut wurde und als Fertighaus konstruiert ist. Es befindet sich auf einem Grundstück von etwa 1.000 qm mit einem großzügigen Garten.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 qm.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist speziell mit barrierefreien Zugängen ausgerichtet, um den Zugang für ältere Menschen zu erleichtern und damit die Menschen mit eingeschränkter Mobilität sich frei und sicher bewegen können.
Diele, Garderobe, WC/Dusche, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse und den Wintergarten, Küche mit Hauswirtschaftsraum und 3x Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, Bad mit Dusche, 2x großzügige Schlafzimmer, 1x offen gestaltetes Appartement mit Küche und Wohn- und Schlafbereich.

Untergeschoss
Souterrainwohnung: Die Wohnfläche der Souterrainwohnung beträgt ca. 60 qm und ist zurzeit fest vermietet.
Schwimmbad, Technikraum, Flur, Dusche/WC, Kellerraum, Heizungsraum, Abstellraum

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören ein Wintergarten sowie ein Schwimmbad mit einer Gegenschwimmanlage im Keller, das den Bewohnern ganzjährig eine entspannende Möglichkeit zur körperlichen Betätigung bietet.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage von etwa 80 qm, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage wurde im Jahr 2003 errichtet.

Die Energieversorgung des Hauses wird unter anderem durch eine Photovoltaikanlage sichergestellt. Es gibt eine ältere Anlage mit einer Kapazität von 6,6 Kilowattstunden, die zum Einspeisen genutzt wird.
Zusätzlich wurde eine neue Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 3,3 Kilowattstunden installiert, die für den Eigenverbrauch ausgelegt ist.

Die Elektronik in den Sicherungskästen wurde im Jahr 2013 erneuert.

Ausstattung

• ca. 330 qm Gesamtwohnfläche, davon ca. 60 qm Souterrainwohnung
• ca. 1.000 qm Grundstück
• 8 Zimmer
• Balkonterrasse
• Beheizter Wintergarten
• Einbauküche
• Massivholz- und Fliesenboden
• 5 Badezimmer
• Holzfenster Doppelverglasung
• Doppelgarage
• Schwimmbad mit Gegenschwimmanlage
• 6,6 kWp PV-Anlage ca. 14 Jahre alt zur Einspeisung
• 3,3 kWp PV-Anlage ca. 1 Jahr alt zur Selbstnutzung
• Holzvergaser als Heizung ca. 11 Jahre alt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 224,4 kWh / (m2 a)
Heizung: Holzvergaser
Baujahr des Gebäudes: 1992
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 20.09.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Holz.
Energieausweis gültig bis 04.05.2033
Art des GEG: Verbrauchsausweis

Lagebeschreibung

Henau befindet sich in der Verbandsgemeinde Kirchberg im Hunsrück, Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Der Hunsrück ist eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft und bietet eine reizvolle Naturkulisse mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Henau selbst ist ein kleines Dorf mit typisch ländlichem Charakter.
Es liegt eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Henau zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges

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