Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bad-Salzig

Objektbeschreibung

Baujahr Haupthaus: 1961

Baujahr Anbau: 1971

Bauweise: Massivbauweise

Wohnfläche: ca. 221 qm

Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zwei derzeit vermietet sind. Die dritte Wohneinheit steht leer und bietet Potenzial für Selbstnutzung oder weitere Vermietung.

Gewerbeeinheit:

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit leer steht. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu erzielen

Garagen:

Das Anwesen verfügt über drei innenliegende Garagen, die bequemen und sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet einfache Zugänge zu Geschäften, Schulen, und öffentlichen Einrichtungen.

Investitionsmöglichkeit:

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sei es zur eigenen Nutzung, zur Vermietung oder zur Umgestaltung.

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die nach einem vielseitigen Gebäude suchen. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und der Leerstand einer Gewerbeeinheit ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotenziale. Die zentrale Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Schifffahrt und die historischen Burgen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Renovierungsarbeiten und Anpassungen können nach eigenem Ermessen durchgeführt werden, um das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen.

Ausstattung

3 Wohneinheiten (ca. 221 qm)

1 Gewerbeeinheit (ca. 66 qm)

Grundstück (ca. 215 qm)

Schallschutz Fenster (2003)

Gas-Zentralheizung (1997)

teil unterkellert

3 Garagen

Energieausweis

Energiebedarfsausweis liegt vor: 136,0 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas

Baujahr des Gebäudes: Haupthaus ca. 1961, Anbau ca. 1971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997),

Energieeffizienzklasse E

Datum der Ausstellung: 28.04.2015

Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.

EnEV gültig bis 27.04.2025

Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Bad Salzig ist ein Kurort in Deutschland, der sich im Bundesland Rheinland-Pfalz befindet. Es liegt im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Boppard. Bad Salzig liegt am linken Ufer des Rheins und ist Teil des Mittelrheintals, das für seine malerische Landschaft und seine Weinberge bekannt ist.

Die genaue Lage von Bad Salzig ist etwa 4 Kilometer südwestlich von Boppard, einer größeren Stadt am Rhein. Die Region ist von Hügeln und Weinbergen umgeben und bietet daher eine schöne natürliche Umgebung. Der Rhein fließt direkt am Ort vorbei, und die Gegend ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die das Rheintal erkunden möchten.

Bad Salzig ist auch für sein Thermalbad bekannt, und sein Mineralwasser wird für therapeutische Zwecke genutzt. Bad Salzig hat eine lange Geschichte als Kurort und bietet verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote für Besucher. Insgesamt ist Bad Salzig eine charmante Ortschaft von Boppard, die für ihre natürliche Schönheit und ihre Gesundheitseinrichtungen bekannt ist und sich ideal für einen erholsamen Aufenthalt oder eine Erkundung des Mittelrheintals eignet.

Sonstiges

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