Helle, renovierte 4-ZKB-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon in Neuwied

Objektbeschreibung

Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 92 qm optimal aufgeteilten Wohnraum für Familien, Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Abenden einlädt und direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Die separate Küche verfügt über einen praktischen, angrenzenden Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, in denen teilweise neue Bodenbeläge verlegt wurden. Neben dem Hauptbadezimmer sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend privaten Stauraum.

Voraussetzungen für die Anmietung

Für eine erfolgreiche Bewerbung und zur Vorbereitung des Mietvertrags werden folgende Unterlagen benötigt:

• Nachweis über regelmäßiges Einkommen (z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen)
• Aktuelle Schufa-Auskunft (oder ein vergleichbarer Bonitätsnachweis)
• Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Kaltmiete: 780,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Kaution: 2.340,00 €

Ausstattung

Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 92 qm
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Frisch renoviert, teilweise neue Bodenbeläge in den Schlafräumen
Highlights: Großer Balkon, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Extras: Küche mit separatem Abstellraum, Gäste-WC, eigener Kellerraum

Bezug frei ab: Sofort

Energieausweis:
Verbrauchsausweis liegt vor: 105,8kWh / (m2 a)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr des Gebäudes: 1994
Energieeffizienzklasse D
Datum der Ausstellung: 22.12.2024
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas E.
Energieausweis gültig bis 21.12.2034
Art des GEG: Verbrauchsausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in der Weinbergstraße 58 in Neuwied.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend:

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die lebendige Neuwieder Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Anbindung: Der Bahnhof Neuwied ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen Richtung Koblenz und Köln. Auch die Bundesstraßen B42 und B256 sind optimal angebunden, was die Lage für Pendler sehr attraktiv macht.

Freizeit & Natur: Die Nähe zum Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was die Wohnung ideal für Familien macht.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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