Helle, neu sanierte 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in Rübenach

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Koblenz-Rübenach, Im Rübernacher Gesetz 8.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz. Im Zuge der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Der Garten kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird mit dem Ziel eines langfristigen Mietverhältnisses vermietet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhige Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Bitte zur Besichtigung mitbringen:

• Nachweis über regelmäßiges Einkommen
• Aktuelle Schufa-Auskunft oder vergleichbarer Bonitätsnachweis
• Mieterselbstauskunft

Kaltmiete: 700,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Parkplatz: 35,00 €
Kaution: 2.100,00 €

Ausstattung

• 3 Zimmer, Küche, Bad
• Erdgeschoss
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Neu saniert
• Helle Räume
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Tageslichtbad
• Kellerraum
• Gartenmitbenutzung
• Parkplatz
• Abstellraum für Fahrräder
• Langfristiger Mietvertrag gewünscht

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 70,5 kWh / (m2 a)
Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2000 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000)
Energieeffizienzklasse B
Datum der Ausstellung: 31.01.2019
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 30.01.2029
Art des EnEV: Energieverbrauchsausweis

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Im Rübenacher Gesetz 8 im westlich gelegenen Stadtteil Rübenach der Stadt Koblenz (Rheinland-Pfalz). Rübenach zeichnet sich durch seinen wohnen-freundlichen, leicht ländlichen Charakter innerhalb einer städtischen Gesamtstruktur aus und gehört seit 1970 zur kreisfreien Stadt Koblenz. Trotz der Stadtnähe hat der Stadtteil seinen historischen Dorfcharme mit regionaltypischer Bebauung und einer ruhigen Wohnatmosphäre bewahrt.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer Mischung aus Wohngebieten, lokalen Geschäften, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Praxen und Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, ebenso gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A48 und A61, was Pendlern und beruflich Reisenden entgegenkommt. Die Koblenzer Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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