Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im Herzen von Boppard

Objektbeschreibung

Objektart: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
Lage: Steinstraße, Stadtzentrum Boppard
Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstücksgröße: ca. 70 m²
Zustand: Komplett sanierungsbedürftig

Beschreibung:
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in der historischen Steinstraße von Boppard bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren mit Vision. Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage – ideal, um das urbane Leben im Herzen der Stadt mit individuellem Wohncharakter zu verbinden.

Das Haus wurde um 1900 errichtet (geschätztes Baujahr) und erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 70 m². Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung – von dem Dach und Fassade bis hin zu den Innenräumen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein echtes Unikat schaffen.

Besonderheiten:
Zentrale Lage im Stadtzentrum von Boppard

Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Ideal für Handwerker, Investoren oder Individualisten

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und Rhein

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt handelt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Modernisierung aller Gewerke ist erforderlich. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Derzeitige Gegebenheiten (teilweise oder vollständig erneuerungsbedürftig):

• Einfach verglaste Holzfenster
• Veraltete Elektro- und Wasserleitungen
• Keine funktionstüchtige Heizungsanlage vorhanden
• Bodenbeläge: überwiegend alte Dielen oder Belagreste
• Badezimmer mit einfacher, teils funktionsunfähiger Ausstattung
• Teilunterkellert

Durch die vollständige Sanierung bietet sich die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus zu verbinden. Denkbar ist auch der Ausbau des Dachgeschosses oder eine energetische Modernisierung.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 304 kWh / (m2 a), Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1900, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988),
Energieeffizienzklasse H
Datum der Ausstellung: 01.07.2025
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Öl.
EnEV gültig bis 30.06.2035
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lage

Das Objekt befindet sich in der Steinstraße, einer zentral gelegenen Straße im Herzen der Stadt Boppard am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein, sowie durch die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus.

Boppard ist ein staatlich anerkannter Tourismus- und Weinort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, reizvoller Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Boppard ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Koblenz, Mainz und Frankfurt. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnanbindung (A61) sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.

Die Steinstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit teils denkmalgeschützter Bebauung und bietet einen idealen Ausgangspunkt für alle, die das städtische Leben mit kurzen Wegen zu schätzen wissen – sei es für Eigennutzung oder als Investitionsobjekt.

Sonstiges

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