Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Halsenbach-Ehr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen und begehrten Lage von Halsenbach/Ehr. Dieses einzigartige Objekt verbindet den historischen Charme eines ca. 1900 erbauten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort, der in den Jahren 1979 bis 1982 umfassend realisiert wurde. Mit seinen drei sehr gepflegten Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Historie und Bauweise
Obwohl das ursprüngliche Baujahr um 1900 liegt, wurde das bestehende Gebäude in den Jahren 1979 bis 1982 umfangreich zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert. Dieser Umbau hat die ursprüngliche Bausubstanz harmonisch mit modernen Elementen verbunden, sodass sowohl der historische Charakter als auch der heutige Wohnkomfort erhalten geblieben sind. Das Bauwerk besticht durch solide Handwerkskunst und eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die Bewohner garantiert.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 474 qm
Wohneinheiten: 3 modern gestaltete und gepflegte Einheiten
Grundriss: Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen und gut durchdachten Raumkonzepten, die lichtdurchflutete Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Offene Wohnbereiche, separate Schlafzonen und funktionale Küchenbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.
Grundstück und Außenbereich
Grundstücksfläche: ca. 757 qm
Garten: Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob als privater Rückzugsort, für gesellige Grillabende oder als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Garagen: Drei separate Garagen gewährleisten einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen und energetischer Zustand
In den letzten Jahren wurde viel in den Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard erreicht wurde:
2004: Austausch der alten Fenster durch moderne Kunststofffenster, die sowohl für eine verbesserte Wärmedämmung als auch für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgen.
2008: Erneuerung der Dach- und Gaubendämmung – ein wichtiger Beitrag zur energetischen Effizienz des Gebäudes.
Fassadendämmung wurde ebenfalls erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet.
2019: Einbau neuer Dachfenster inklusive integrierter Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und mehr Tageslicht in den oberen Geschossen sorgen.
2022: Installation einer modernen Pelletheizung, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung gewährleistet.

Badezimmer: Die Bäder wurden zeitgemäß modernisiert und bieten nun hochwertige Sanitäreinrichtungen, moderne Armaturen und ansprechende Fliesen- bzw. Bodenbeläge.

Lage und Umgebung
Halsenbach/Ehr zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Senioren und alle, die einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben suchen, geeignet ist. Die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe liegen.

Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus in Halsenbach/Ehr bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einem durchdachten, großzügigen Wohnkonzept. Die kontinuierlichen Investitionen in die Modernisierung der Immobilie gewährleisten nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz. Ob als Kapitalanlage, als Familienobjekt oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie ein Zuhause, das den Ansprüchen an modernes Wohnen in ländlicher Umgebung voll gerecht wird.

Für weitere Informationen, detaillierte Grundrisszeichnungen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie vor Ort, wie sich historischer Charme und moderner Komfort harmonisch verbinden und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus in Halsenbach/Ehr besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Im Folgenden erhalten Sie einen detaillierten Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

Fenster und Dämmung:
Moderne Kunststofffenster: Bereits 2004 wurden die alten Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallisolierung sorgen.
Umfassende Dämmmaßnahmen: Die Investitionen in die Dämmung des Daches, der Gauben sowie der Fassade im Jahr 2008 tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verbessern auch den Wohnkomfort erheblich.

Heizung:
Moderne Pelletheizung (2022): Die im Jahr 2022 installierte Pelletheizung garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung der Immobilie. Diese innovative Heiztechnologie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Senkung der Heizkosten bei.
Badezimmer:

Zeitgemäße Sanitärausstattung: Die Badezimmer wurden modernisiert, moderne Armaturen und ansprechende Fliesen- bzw. Bodenbeläge. Die gut durchdachte Anordnung der Räume sorgt für Funktionalität und Komfort.

Dachfenster:
Einbau mit Rollläden (2019): Die neuen Dachfenster mit integrierten Rollläden ermöglichen nicht nur einen hohen Tageslichteinfall, sondern bieten auch eine flexible Steuerung des Lichteinfalls und einen effektiven Sichtschutz.

Garagen und Außenbereich:
Drei Garagen: Die vorhandenen Garagen bieten sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Großer Garten: Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Freizeitgestaltung bis hin zu geselligen Zusammenkünften.
Innenausbau und Raumkonzept:

Großzügige Grundrisse: Die drei Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte, offene Raumkonzepte, die sowohl ein angenehmes Wohngefühl als auch eine flexible Nutzung ermöglichen.

Innenausbau: Der gepflegte Zustand der Wohnungen, kombiniert mit modernen Elementen und sorgfältiger Handwerkskunst, schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die sowohl stilvoll als auch funktional ist.

Diese umfassende Ausstattung gewährleistet, dass das Mehrfamilienhaus sowohl in puncto Komfort als auch Energieeffizienz auf dem guten Stand ist. Die zahlreichen Modernisierungen und Investitionen in hochwertige Materialien und Technologien machen die Immobilie zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnobjekt.

Lage

Ehr ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Halsenbach im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde Halsenbach liegt auf der Hunsrückhochfläche nordöstlich von Emmelshausen und umfasst die Ortsteile Halsenbach, Ehr, Ehrerheide und Mermicherhof. Östlich der Ortslage verläuft die Hunsrückhöhenstraße.

Ehr befindet sich etwa einen Kilometer östlich des Hauptortes Halsenbach auf einer Höhe von 410 Metern über dem Meeresspiegel. Die Region gehört zur naturräumlichen Einheit des Mosel-Hunsrücks.

Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A61 macht die Gemeinde zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen durch die Hunsrückwälder und die romantische Ehrbachklamm.

Die Umgebung von Ehr ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Sonstiges

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