Exklusives Wohnen mit Rheinblick: Barrierefreie 3-ZKB-Luxuswohnung mit zwei Terrassen & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine spektakuläre Kulisse trifft! Diese traumhafte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 137 m² Wohnfläche ein exklusives und unbeschwertes Lebensgefühl.

Schon beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Dank des komplett ebenerdigen Zugangs und eines modernen Fahrstuhls, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt, ist diese Immobilie ideal für jede Lebensphase geeignet. Das absolute Highlight ist die unverbaubare, malerische Aussicht: Genießen Sie jeden Tag aufs Neue den beruhigenden Blick auf den Rhein und die umliegenden historischen Burgen.

Daten im Überblick

Objekttyp: Erdgeschosswohnung (barrierefrei / ebenerdig)
Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
Küche: Hochwertige EBK inklusive Elektrogeräten
Badezimmer: 2 (Premium-Ausstattung)
Wohnfläche: ca. 137 m²
Außenbereich: 2 Terrassen mit Burgen- und Rheinblick
Heizung: Fußbodenheizung
Zusatzkomfort: Fahrstuhl, Keller, Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Zustand: Sehr gepflegt

Konditionen & Verfügbarkeit

Nächstmögliches Einzugsdatum: ab 01.07.2026

Kaltmiete: 1.490,– € mtl.
Nebenkosten: 438,– € mtl. (inkl. Heizkosten)
Tiefgaragenstellplatz: 90,– € mtl.

Gesamtmiete: 2.018,– € mtl.

Kaution: 2.980,- € (2 Kaltmieten)

Energieausweis-Werte
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 33,1 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 2022

Kontakt & Besichtigung:

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Mietwohnung in Bad Salzig geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine konsequent hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt:

Wohn- & Raumklima: In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für eine behagliche und gleichmäßige Wärme. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsträume.

Küche: Das Herzstück für Genießer ist die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche. Sie ist mit modernsten Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert.

Badezimmer: Die Wellness-Oase der Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Badausstattung, edle Materialien und ein modernes Design – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Außenbereich: Gleich zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz – ob für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe auf dem Rhein.

Parken & Keller: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einem Stromanschluss (z. B. für das Laden eines E-Autos oder E-Bikes) ausgestattet ist. Der hauseigene Fahrstuhl bringt Sie bequem und trockenen Fußes samt Einkäufen direkt aus der Tiefgarage in Ihre Wohnebene.

Lagebeschreibung

Erstklassige Wohnlage in Boppard-Bad Salzig

Malerische Idylle im UNESCO-Welterbe mit hervorragender Infrastruktur

Diese exklusive Immobilie befindet sich in bester, absolut unverbaubarer Lage von Bad Salzig, einem traditionsreichen und staatlich anerkannten Heilbad und charmanten Stadtteil von Boppard. Eingebettet in das Obere Mittelrheintal – eine Region, die aufgrund ihrer einzigartigen Kulturlandschaft und geschichtsträchtigen Schönheit zum UNESCO-Welterbe ernannt wurde – wohnen Sie hier genau dort, wo andere Urlaub machen.

Natur und Kultur direkt vor der Haustür
Das absolute Privileg dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum majestätischen Rhein. Die weitläufige, wunderschön gestaltete Rheinpromenade sowie der weit über die Grenzen hinaus bekannte Kurpark von Bad Salzig liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Der Blick aus Ihren Fenstern und von den Terrassen offenbart das unvergleichliche Panorama des Rheintals mit den geschichtsträchtigen, gegenüberliegenden Burgen „Feindliche Brüder“ (Sterrenberg und Liebenstein) – ein Schauspiel, das zu jeder Jahreszeit und Tageszeit fasziniert.

Hervorragende Anbindung und Lebensqualität
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage am Flusslauf müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Bad Salzig bietet eine erstklassige, fußläufig erreichbare Infrastruktur:

Täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich direkt im Ort.

Gastronomie & Freizeit: Gemütliche Weinstuben, Restaurants und Cafés entlang des Rheins laden zum Genießen ein. Für Sportbegeisterte bietet die Region ein Netzwerk aus Premium-Wanderwegen (wie dem Rheinburgenweg) und perfekt ausgebauten Fahrradwegen.

Mobilität: Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B9 und das regionale Bahnnetz (eigener Bahnhof im Ort) sind die historische Kernstadt von Boppard sowie das Oberzentrum Koblenz in kürzester Zeit bequem erreichbar. Auch die Ballungsräume Rhein-Main und Köln-Bonn sind über die nahegelegene Autobahn A61 optimal angebunden.

Hier verbindet sich ein repräsentatives, naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer perfekt ausgebauten Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.