Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Wintergarten in Riegenroth

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich als echtes Wohnjuwel in ruhiger, naturnaher Lage von Riegenroth.
Das Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage zu einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit gehobenem Anspruch suchen.

Architektur & Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Formensprache und eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und funktionalem Komfort.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Bauausführung sowie auf langlebige Materialien gelegt.

Die massive Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, die Solartermieanlage zur Warmwasserbereitung, die Segmentbogendachgauben, ein beheizter Wintergarten aus Aluminium und der aufwendig gestaltete Gartenbereich auf zwei Ebenen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Hauses.

Zudem sorgen Fußbodenheizung, Einbauküche, mehrere Terrassen und eine energetisch durchdachte Haustechnik für besonderen Wohnkomfort.

Raumaufteilung und Innenleben

Erdgeschoss – Licht, Raum und Lebensfreude
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt.
Der anschließende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Gemütlichkeit und Großzügigkeit – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der Essbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und geht fließend in die helle Küche über, die mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte überzeugt.
Ein praktischer Abstellraum mit direktem Durchgang zur Garage sorgt für kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Gäste-WC mit Dusche, das stilvoll und funktional zugleich gestaltet ist.

Obergeschoss – Rückzugsort und Wohlfühloase
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon bieten – ideal, um morgens die Sonne zu genießen oder abends den Blick in den gepflegten Garten schweifen zu lassen.

Das große Familienbad ist mit einer komfortablen Rundbadewanne, einer separaten Dusche, Fußbodenheizung sowie hochwertigen Sanitär-Elementen ausgestattet.
Ein weiteres Gäste-WC ergänzt diese Etage und erhöht den Komfort für die ganze Familie.

Kellergeschoss – Platz für Hobbys und Gäste
Der teilweise ausgebaute Keller bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – hier können individuelle Wohnideen problemlos umgesetzt werden.
Neben Funktionsräumen für Technik und Lagerung finden Sie hier ein wohnlich nutzbares Ambiente mit Potenzial.

Außenanlagen – Entspannung und Naturerlebnis
Der aufwendig angelegte Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Er bietet zahlreiche Rückzugsorte, geschützte Terrassenbereiche und gepflegte Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

Besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus Aluminium, der zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick in die Natur ermöglicht und zusätzlichen Wohnraum schafft.
Hier können Sie unabhängig vom Wetter entspannen, lesen oder gesellige Abende verbringen.

Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für Grillabende, Gartenpartys oder einfach entspannte Stunden in der Sonne.

Technische Daten & Energieangaben

• Baujahr: 2003
• Bauweise: massiv
• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Grundstücksfläche: ca. 930 m²
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Solartermie-Unterstützung
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung: im Essbereich und im Bad
• Garage: massive Doppelgarage mit Hauszugang
• Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Riegenroth ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Grundriss, energiesparender Technik und liebevoll angelegtem Garten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Seltenheitswert.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ausstattung

• Baujahr: 2003
• Grundstück: ca. 930 m²
• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Massive Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Solartermieanlage zur Warmwasserunterstützung
• Segmentbogendachgauben für ein harmonisches Erscheinungsbild
• Beheizter Wintergarten aus Aluminium
• Zwei Terrassen und aufwendig gestalteter Gartenbereich auf zwei Ebenen
• Fußbodenheizung im Essbereich und im Bad
• Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte

Lage

Das Objekt liegt in Riegenroth, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis.
Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, Ruhe und Naturnähe aus – perfekt für alle, die Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Die umliegenden Ortschaften Simmern, Rheinböllen und Kastellaun bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Durch die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Koblenz, Bingen und Mainz schnell erreichbar.
Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Geschäftsreisende.

Riegenroth selbst bietet eine charmante Dorfgemeinschaft, gepflegte Wohnstraßen, eine reizvolle Umgebung mit Feldern und Wäldern sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstiges

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