Einziehen & wohlfühlen: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Karthause, in der beliebten Stralsunder Straße, befindet sich diese äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde stets eigengenutzt und im Jahr 2022 hochwertig und umfassend renoviert. In diesem Rahmen wurden die Bäder vollständig erneuert und präsentieren sich modern, zeitlos und funktional. Ebenfalls wurde die Elektroinstallation 2022 erneuert bzw. teilweise modernisiert, was den technischen Standard der Wohnung deutlich aufwertet. Bereits im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schallschutz spürbar verbessert wurden.

Die geschmackvolle Modernisierung verleiht der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Modernisierungsstand und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.

Ausstattung

• ca. 74 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Lage im 3. Obergeschoss
• Aufzug im Gebäude
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Eigengenutzte Wohnung
• umfassende Renovierung 2022
• Badezimmer und Gäste-WC (2022), modern und zeitlos gestaltet
• teilweise erneuerte Elektroinstallation (2022)
• neue Fenster (2021) mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 108 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas
Warmwasser: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1972, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016),
Energieeffizienzklasse D
Datum der Ausstellung: 04.11.2025
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 03.11.2035
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Karthause, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Stralsunder Straße ist als ruhige Mehrfamilienstraße geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Karthause zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen gegeben.
Zahlreiche Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit und zählt zu den gefragten Adressen für dauerhaftes und wertstabiles Wohnen.

Sonstiges

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