Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bad-Salzig

Objektbeschreibung

Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 195 qm
Grundstücksfläche: ca. 826 qm
Bauweise: Massivbau
Unterkellerung: Voll unterkellert
Zustand: Gepflegt
Garage: vorhanden

Besonderheit Erdgeschoss:
Als separate abgeschlossene Einheit nutzbar
Garten: Großer rückwärtiger Garten
Balkon: Mit Blick auf den Rhein und die Berge

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 195 qm und einem weitläufigen Grundstück von 826 qm eine ideale Wohnsituation für Familien und Naturliebhaber. Die massive Bauweise gewährleistet eine solide Struktur und Langlebigkeit des Gebäudes. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Innenausstattung:
Das Erdgeschoss kann als separate, abgeschlossene Einheit genutzt werden, perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästeapartment. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.

Wohnbereiche:
Im Hauptwohnbereich erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist. Der Balkon eröffnet einen traumhaften Blick auf den Rhein und die umliegenden Berge, ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Schlafzimmer und Bäder:
Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Es gibt mehrere Badezimmer, die sowohl Dusche als auch Badewanne umfassen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Außenbereich:
Der große rückwärtige Garten ist ein weiteres Highlight des Hauses. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Kinder haben hier reichlich Raum zum Spielen, und für Gartenliebhaber gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die zusätzlichen Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug bietet.

Lage:
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Mit dem Blick auf den Rhein und die umliegenden Berge wohnen Sie in einer malerischen Umgebung, die Erholung und Naturgenuss garantiert. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, in kurzer Zeit erreichbar.

Zusammenfassung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen Lage. Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Hauses.

Ausstattung

  • ca. 195 qm Gesamtwohnfläche
  • ca. 826 qm Grundstück
  • Keller
  • 8 Zimmer
  • Balkon
  • 2x Einbauküchen
  • Laminat- und Fliesenboden
  • 3 Badezimmer
  • Holzfenster-Doppelverglasung
  • Garage
  • großer Garten

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 329,9 kWh / (m2 a)
Heizung: Gasheizung (Bj. 2002)
Baujahr des Gebäudes: 1955
Energieeffizienzklasse H
Datum der Ausstellung: 18.04.2024
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas E.
Energieausweis gültig bis 17.04.2034
Art des GEG: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Bad Salzig ist ein Kurort in Deutschland, der sich im Bundesland Rheinland-Pfalz befindet.
Es liegt im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Boppard.
Bad Salzig liegt am linken Ufer des Rheins und ist Teil des Mittelrheintals, das für seine malerische Landschaft und seine Weinberge bekannt ist.
Die genaue Lage von Bad Salzig ist etwa 4 Kilometer südwestlich von Boppard, einer größeren Stadt am Rhein. Die Region ist von Hügeln und Weinbergen umgeben und bietet daher eine schöne natürliche Umgebung. Der Rhein fließt direkt am Ort vorbei, und die Gegend ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die das Rheintal erkunden möchten.
Bad Salzig ist auch für sein Thermalbad bekannt, und sein Mineralwasser wird für therapeutische Zwecke genutzt. Bad Salzig hat eine lange Geschichte als Kurort und bietet verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote für Besucher.
Insgesamt ist Bad Salzig eine charmante Ortschaft von Boppard, die für ihre natürliche Schönheit und ihre Gesundheitseinrichtungen bekannt ist und sich ideal für einen erholsamen Aufenthalt oder eine Erkundung des Mittelrheintals eignet.

Sonstiges

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Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 280.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 826 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 329,9 kWh
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.04.2034
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