Einfamilienhaus in St. Goar-Biebernheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von St. Goar-Biebernheim. Das Haus wurde ca. im Jahr 1914 erbaut und bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine individuelle Gestaltung und Renovierung umzusetzen. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 90 qm und bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Neugestaltung.

Das Einfamilienhaus bietet 3 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Es verfügt über einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten kann.

Es ist zu beachten, dass aktuell keine Heizung installiert ist, und das Haus bisher mit einer Ofenheizung betrieben wurde. Hier besteht die Möglichkeit, moderne Heizsysteme nach den eigenen Bedürfnissen zu integrieren.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut, was zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Deckenhöhe im Haus beträgt etwa 2,0 Meter.

Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, was nicht nur für eine attraktive Optik, sondern auch für eine gewisse Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit sorgt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und modernisieren. Mit kreativem Einsatz und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Objekt ein gemütliches Zuhause gestalten.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1914
Wohnfläche: ca. 80 qm
Grundstücksfläche: ca. 90 qm
Zimmeranzahl: 3
Küche: 1
Badezimmer: 2
Balkon vorhanden
Heizung: Keine zentrale Heizung installiert; das Haus wurde mit einer Ofenheizung beheizt
Deckenhöhe: ca. 2,0 Meter
Dachgeschoss ausgebaut
Dacheindeckung mit Naturschiefer

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 473,4 kWh / (m2 a), Heizung: Ofenheizung
Baujahr des Gebäudes: ca. 1914 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993 ),
Energieeffizienzklasse H
Datum der Ausstellung: 08.03.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Stückholz.
Energieausweis gültig bis 07.03.2033
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

St. Goar-Biebernheim ist ein Ort in Deutschland, der zur Verbandsgemeinde St. Goar-Oberwesel im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört. Es liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, unweit des Rheins und des Mittelrheintals, das für seine malerische Landschaft und zahlreiche historische Burgen und Schlösser bekannt ist.
Die Umgebung von St. Goar-Biebernheim ist geprägt von Weinbergen und bewaldeten Hügeln, die charakteristisch für das Mittelrheintal sind. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die die malerische Landschaft, die Weinberge und die historischen Sehenswürdigkeiten genießen möchten. Die Weinproduktion spielt in dieser Gegend eine wichtige Rolle, und es gibt viele Weingüter, die Rheinweine von hoher Qualität produzieren.

In der Nähe von St. Goar-Biebernheim findet man auch den berühmten Loreley-Felsen, der eine wichtige kulturelle und geografische Sehenswürdigkeit ist. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schifffahrten auf dem Rhein.

Sonstiges

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