Einfamilienhaus in Boppard-Oppenhausen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, erbaut im Jahr 1970.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 qm und steht auf einem Grundstück von
705 qm. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Lage.
Das Haus verfügt über eine innenliegende Garage und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz für Stauraum oder als Wohnraum bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Das Wohnzimmer des Hauses ist sehr geräumig und bietet einen Zugang zur Terrasse und schön angelegtem Garten. Somit können Sie bei gutem Wetter das Wohnzimmer erweitern und draußen entspannen.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus ein angenehmes und geräumiges Wohnambiente und ist für Familien oder Paare geeignet, welche auf der Suche nach einer ruhigen und gepflegten Immobilie sind.

Zusätzlich steht eine Grünfläche von etwa 3.600 qm, die sich direkt hinter dem Hausgrundstück befindet und über einen schönen Baumbestand verfügt, zum Verkauf.
Die Fläche eignet sich ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten oder den Anbau von Pflanzen. Der Baumbestand kann entweder als natürlicher Schutz oder zur Gewinnung von Holz genutzt werden.
Der Preis für diese Grünfläche beträgt 15.000 Euro. Dieser Preis berücksichtigt die Flächengröße sowie den vorhandenen Baumbestand.

Ausstattung

  • ca. 116 qm Wohnfläche
  • ca. 705 qm Grundstück
  • 5 Zimmer und Terrasse
  • Einbauküche
  • Parkett- und Fliesenboden
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • Kunststofffenster Doppelverglasung
  • Garage
  • Kaminofen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 210,0 kWh / (m2 a)
Heizung: Nachtspeicherheizung
Baujahr des Gebäudes: ca. 1970
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 05.05.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Strom.
Energieausweis gültig bis 04.05.2033
Art des GEG: Bedarfsausweis





Lagebeschreibung

Boppard-Oppenhausen ist ein Ortsteil der Stadt Boppard im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt im Hunsrück und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben.

Die Topographie der Region ist durchzogen von Hügeln und Tälern, die von Wäldern und Wiesen bedeckt sind. Die höchste Erhebung in der Nähe von Boppard-Oppenhausen ist der Roßsteiner Kopf mit einer Höhe von 546 Metern über dem Meeresspiegel.

Boppard-Oppenhausen selbst ist ein kleiner Ort mit etwa 400 Einwohnern. Es gibt einige Wohnhäuser, Bauernhöfe und eine Kirche im Ort. Die nächsten größeren Orte sind Boppard und Emmelshausen.

Die Region um Boppard-Oppenhausen ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Es gibt viele gut markierte Wanderwege, die durch die Landschaft führen und fantastische Ausblicke auf die Umgebung bieten. In der Nähe gibt es auch den Klettersteig „Bopparder Hamm“, der eine Herausforderung für alle Kletterer darstellt.

Insgesamt bietet Boppard-Oppenhausen eine idyllische und ruhige Umgebung mit viel Natur und Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen.

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Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision für Käufer: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 705 m²
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Sauna Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV Teilmöbliert
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 210,0 kWh / (m2 a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 04.05.2033
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