Ein Unikat! Luxus-Immobilie! Beeindruckendes Anwesen mit großzügigem Gästehaus und vielen Extras!

Objektbeschreibung

Dieses einmalige Anwesen wurde 1933 erbaut und über die ganzen Jahre stetig renoviert, saniert, modernisiert und sogar erweitert. Somit bieten sich mittlerweile, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 700 m², viele Möglichkeiten an, um Wohnträume und Ideen zu verwirklichen.

Was genau würden Sie bei einem Kauf erwerben?

• Im Haupthaus mit seinen 14 Zimmern, gibt es unzählige Möglichkeiten:
  Entspannung genießen z.B. im Wellnessbereich mit zwei Saunen, u.a. oder z.B. im Wohnzimmer vor dem Kachelkamin oder z.B. im Musikzimmer mit seinen hohen Stuckdecken. Des Weiteren gibt es Möglichkeiten, sich im Trainingsraum mit diversen Sportgeräten fit zu halten. Sicherlich werden Sie auch eine große Freude mit dem Whirlpool im Wellnessbereich haben.
• Die Außenanlage, mit einer Größe von 1.875m² beinhaltet eine 2019 neu angelegte und überdachte Terrasse, sowie eine weitere gepflasterte Terrasse, über diese man auch in das Holzhaus mit seinen ca.30m² gelangt. Mit Bar und Toilette ist dieses Haus ideal für kleine Feiern geeignet.
• Auf dem Hof, mit seinem historischen Tor im Jugendstil, durch das man durchschreitet, um zum Anwesen zu gelangen, befindet sich auch eine Doppelgarage und der Eingang eines weiteren 1999 erbauten Highlights: dem Gästehaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 110m². Das Gästehaus kann zusätzlich über einen separaten eigenen Eingang betreten werden und bietet weiteren Platz durch eine eigene Garage. Diese Option macht es auch problemlos möglich, das Gästehaus auch eventuell als Vermietungsobjekt zu nutzen.
• Das Gästehaus, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, Gäste-WC und einem schönen Tageslichtbad mit Wanne, wird im Vergleich zum Haupthaus, mit einer 2017 installierten Gaszentralheizung beheizt.

Diese exklusive Immobilie bietet viele verschiedene Alternativen, egal in welcher Form man sie tatsächlich nutzen möchte, die eigenen Wünsche eines perfekten Anwesens in Realität umzusetzen: ob durch Eigennutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus… ob durch Vermietung oder durch Umbau und Erweiterung der Immobilie, z.B. um weitere Wohnungseinheiten zu erschaffen… als große Familie oder als einzelnes Paar… großräumiger Luxus und vielfache Verwendungsmöglichkeiten, machen diese außergewöhnliche Immobilie zu einer Besonderheit.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 224 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl,
Baujahr des Gebäudes: 1933 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996),
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 25.04.2020
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Heizöl.
EnEV gültig bis 24.04.2030
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben sollte, stehe ich Ihnen gerne für weitere Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Verfügung. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie das Anwesen auf sich wirken.

Ausstattung

Haupthaus:

• Ausgebautes Dachgeschoss von 1997
• Mit Marmor raumhoch geflieste Badezimmer
• Wellnessbereich mit einer Dampfsauna, Infrarotsauna und einem Whirlpool
• Fitnessraum
• Öl-Zentralheizung von 2010
• Küche mit einem Kühlraum
• Kachelkamin
• Doppelgarage + einzelne Garage
• Treppenlift, 2020 installiert
• Holzhaus mit einer Bar und separatem Gäste-WC
• Teils-unterkellert
• 2019 erbaute überdachte Terrasse mit 30m²

Gästehaus:

• 110m² Wohnfläche, 1997 erbaut
• Großes Tageslicht-Bad mit Wanne
• Terrasse
• Eine eigene Garage
• Gaszentralheizung von 2017
• Einbauküche

Sonstiges

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