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    Immo-ID: 75116
     

    Objektanschrift

    56072 Koblenz-Metternich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      Auf Anfrage!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      236 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      316 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      712 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.02.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      220,5 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      60,3 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen, zentralen Lage von Koblenz-Metternich. Das Haus wurde 1960 auf einem 712 qm großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Bei der letzten Modernisierung 2019, wurde die komplette Heizungsanlage erneuert. Die Gesamtwohnfläche, verteil auf 3 Wohneinheiten, beträgt ca. 236 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohneinheit zusätzlichen Stauraum. Erdgeschoss Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 84 qm. Von einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer hat man einen Zugang zu einer großen Terrasse. 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Küche ergänzen diese Wohneinheit. Obergeschoss Die Wohnfläche beträgt ca. 81 qm. Die 4-Zimmer-Wohnung hat 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche und großes Wohnzimmer mit Balkon. Erdgeschoss Die Wohnung hat ca. 69 qm Wohnfläche und verfügt über 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und Wohnzimmer. Alle Wohnungen sind hell und gut geschnitten. 2 Garagen und ein großes Gartengrundstück stehen dem Objekt zusätzlich zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 23.500 €.

    Ausstattung

    • 3 Wohneinheiten • ca. 236 qm Gesamtwohnfläche • ca. 316 qm Nutzfläche • ca. 712 qm Grundstück • doppelverglaste Kunststofffenster weiß • neue Heizungsanlage von 2019 • 2 Garagen • voll unterkellert • Terrasse • Balkon • 2 Dachgauben Erdgeschoss: • Flur • Wohnzimmer • 2 Kinderzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer • Küche • Terrasse Obergeschoss: • Flur • Wohnzimmer • 2 Kinderzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer • Küche • Balkon Dachgeschoss: • Flur • Wohnzimmer • 2 Kinderzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer • Küche Sonstiges (Keller etc.): • 2 Garagen • Kellerraum für jede Wohneinheit Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 220,5 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1960 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019), Energieeffizienzklasse G - Datum der Ausstellung: 05.02.2019 Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Gas. EnEV gültig bis 04.02.2029 Art des EnEV: Energieausweis für Wohngebäude Baujahr: 1960 Effizienzklasse: G wesentliche Energieträger: Gas

    Lagebeschreibung

    Das Haus steht in einer gepflegten Wohnlage von Koblenz-Metternich. Durch die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt, Autobahn A61 sowie der Universität Koblenz ist dieser Stadtteil sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der guten Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe erreichbar.

    Sonstiges

    Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir Mobil: +49 (0)171 432 8463 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

    KASEMIR-IMMOBILIEN

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    In den Gassenwiesen 9
    56154 Boppard

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