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    Immo-ID: 61706
     

    Objektanschrift

    56745 Rieden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      229.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      164 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      400 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1900
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      174,5 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      62,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und in 2017 kernsaniert. Das Haus ist möbliert und bietet auf ca. 164 qm viel Platz für eine große Familie. Die zentrale, jedoch ruhige Lage in Innenstadtnähe bietet Ihnen viele Möglichkeiten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten oder Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Das ca. 250 qm große, gepflegte Grundstück ist durch ein stabiles Metalltor abschließbar. Durch einen kompakten Eingangsbereich gelangen Sie in das zentralgelegene Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten im ganzen Haus für eine behagliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich prima einrichten. Von der praktischen Küche gelangen Sie in das Bad. Im Bad fängt der Tag an, deshalb ist hier die Einrichtung sehr wichtig. Die Ausstattung des Badezimmers wird Sie begeistern. Durch eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurde nicht an der Ausstattung gespart. Angekommen im Dachgeschoss erwartet Sie hier ein Schlafzimmer. Zusätzlich haben Sie hier die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Ein Gewölbekeller ist noch ausbaufähig und bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten. Die angebaute Scheune bietet Platz für zwei weitere Autos und kann auch noch ausgebaut werden. Zum Haus gehört noch ein ca. 150 qm großes Gartengrundstück, der in ca. 50 m Entfernung vom Haus liegt.

    Ausstattung

    Ausstattung: Baujahr: 1900 Sanierung: 2017 Grundstück: 250 qm Wohnfläche gesamt ca: 164 qm Heizung: Elektroeinzelofen / Kaminofen Etagen: 3 Etagen Zimmer: 7 Zimmer Fenster: 2-fach-verglaste Fenster Kunststoff, 3-fach-verglaste Fenster Kunststoff Bodenbelag: Parkettboden, hochwertige Bodenfliesen, Teppich Wandflächen: hochwertiger Glattputz „Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 174,5 kWh / (m2 a), Heizung: Kaminofen/Elektroeinzelofen, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse F - Datum der Ausstellung: 06.07.2020 Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Holz/Strom. EnEV gültig bis 05.07.2030 Art des EnEV: Energieausweis für Wohngebäude Baujahr: 1900 Effizienzklasse: F wesentliche Energieträger: Holz/Strom

    Lagebeschreibung

    Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt ca. 13 km von der Stadt Mayen. Rieden hat ca. 1250 Einwohner und liegt bei einer Höhe von 380 m. Im Ort sind neben den Handwerksbetrieben auch ein Friseur, PKW-Werkstatt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle sowie mehrere Banken ansässig. Zusätzlich zum Kindergarten, Grundschule und zahlreichen Vereinen übernehmen mehre Ärzte und Physiotherapeuten die medizinische Betreuung. Der nahegelegene Waldsee (ca. 700 m entfernt) bietet eine hervorragende Wasserqualität und somit ein ungetrübtes Badevergnügen. Zwei Badestege, Liegeflächen am Ufer, Kinderspiel- und Grillplätze, Tennis, Bootsverleih und Spazierwege gestalten den Aufenthalt abwechslungsreich.

    Sonstiges

    Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir Mobil: +49 (0)171 432 8463 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.48 % inkl. 16 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

    KASEMIR-IMMOBILIEN

    Herr Dimitri Kasemir

    In den Gassenwiesen 9
    56154 Boppard

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