Charmantes Wohnen im denkmalgeschützten Fachwerkhaus von 1739 – Neustraße 3 in Rhens

Objektbeschreibung

Lage & Objektbeschreibung
Träumen Sie vom Wohnen mit historischem Charme? Diese lichtdurchflutete 74 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1739 in der Neustraße 3, 56321 Rhens. Rhens besticht durch seine idyllische Lage am Rhein, den historischen Ortskern und eine hervorragende Anbindung an Koblenz.

In der Wohnung verbinden sich der einmalige Charakter vergangener Zeiten und moderner Wohnkomfort. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine brandneue Einbauküche inklusive einer praktischen Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht Ihnen eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis zur Heizung: Die bestehenden alten Nachtspeicheröfen werden zeitnah durch neue, moderne Nachtspeicherheizungen ersetzt, um eine zeitgemäße und effizientere Wärmeversorgung zu gewährleisten.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
Adresse: Neustraße 3, 56321 Rhens

Wohnfläche: ca. 74 m²
Lage: Dachgeschoss (Fachwerkhaus, Bj. 1739)
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Küche: Neue Einbauküche + Vorrats-/Speisekammer
Balkon/Freisitz: Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Nutzfläche: Waschküche im Keller

Heizung: Alte Nachtspeicheröfen werden zeitnah durch neue Nachtspeicherheizungen erneuert

Energieausweis:
Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) besteht für dieses denkmalgeschützte Gebäude keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Stadt Rhens, eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Neustraße 3 liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage des historischen Ortskerns.

Hervorragende Infrastruktur vor Ort:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch gemütliche Restaurants, Cafés und der nahegelegene Rheinzugang machen die Wohnlage besonders lebenswert.

Verkehrsanbindung:
Rhens zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung aus:

ÖPNV: Der Bahnhof Rhens ist bequem zu Fuß erreichbar. Regelmäßige Zugverbindungen (RB 26) bringen Sie in wenigen Minuten nach Koblenz oder Mainz/Bingen.

Auto: Über die B9 erreichen Sie das Stadtzentrum von Koblenz in nur ca. 10–15 Autominuten. Auch die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob Spaziergänge an der Rheinpromenade, Wandern auf den bekannten Traumpfaden oder Radtouren entlang des Rheins – Natur- und Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.