Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Boppard

Objektbeschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und in 2023 umfassend saniert, sodass es heute modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen ausgebauten Dachboden.
Die helle und freundliche Atmosphäre zieht sich durch alle Wohnbereiche, während die Terrasse und der Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche.
Der teilunterkellerte Bereich eignet sich hervorragend für die Lagerung von Vorräten oder als Abstellfläche.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Die Immobilien ist zurzeit vermietet.

Details zur Immobilie

Baujahr: ca. 1900 (komplett saniert)
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Wohnzimmer + Küche
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Keller: Teilunterkellert (ca. 30 % der Grundfläche)
Heizung: Elektroheizung
Außenbereich: Große Terrasse hinter dem Haus
Parkplatz: Direkt am Haus vorhanden

Highlights
Sanierung: Das Haus wurde umfassend modernisiert. Hierzu gehören Erneuerungen an Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbelägen und Wänden. Diese Maßnahmen machen das Gebäude nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional auf dem neuesten Stand.

Terrasse: Die großzügige Terrasse hinter dem Haus ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende veranstalten.

Dachboden: Der ausgebaute Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – dieser Bereich passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Lage: Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Boppard, einer malerischen Stadt am Mittelrhein. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die Kombination aus städtischem Komfort und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.

Energieeffizienz: Dank der doppelt verglasten Kunststofffenster und der sorgfältigen Modernisierung bietet das Haus eine gute energetische Bilanz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Heller Wohnbereich, Zugang zur Terrasse, geräumige Küche mit Essbereich und moderner Ausstattung, Badezimmer mit Tageslicht.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Gäste-WC.

Dachboden: Ausgebaut und vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Keller: Teilunterkellert und ideal für Lagerung oder als Hauswirtschaftsraum.

Besondere Merkmale

Moderne Sanierung: Das Haus wurde umfassend saniert, wodurch es sowohl optisch als auch technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Ausgebauter Dachboden: Der Dachboden wurde in den Wohnraum integriert und bietet zusätzlichen Platz.

Außenbereich: Eine große Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden ein.

Parkplatz: Direkt am Haus vorhanden – ein Pluspunkt in zentrumsnaher Lage.

Dieses charmante Haus ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort überzeugen!

Ausstattung

Einfamilienhaus in Boppard (zentrumsnah)

Baujahr: ca. 1900, komplett saniert
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Wohnzimmer + Küche
Etagen: 2 Etagen + ausgebauter Dachboden
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Keller: ca. 30 % unterkellert
Heizung: Elektroheizung
Außenbereich:
Große Terrasse hinter dem Haus
Parkplatz direkt am Haus

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 229,8 kWh / (m2 a), Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 03.06.2024
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Strom.
EnEV gültig bis 02.06.2034
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lage

Boppard, gelegen am UNESCO-Welterbe Mittelrhein, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, charmanten Cafés und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die umliegenden Weinberge ein Paradies für Natur- und Weinliebhaber darstellen. Gleichzeitig sorgen die gute Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

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