Charmantes Einfamilienhaus an der Mosel in Koblenz

Objektbeschreibung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1900
Modernisierungen:
1994: umfassende Sanierung (inkl. Dachstuhl, Fenster)
2023: neue Gasheizung

Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 66 m²
Zimmer: 5 inkl. Ankleideraum
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, kleiner Keller

Besonderheiten: Terrasse, kleiner Garten, lichtdurchflutetes Dachgeschoss, Tageslichtbad

Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Historie, Gemütlichkeit und moderne Ausstattung gekonnt vereint. Das um 1900 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet Ihnen heute ein behagliches Zuhause auf drei Etagen – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein besonderes Wohngefühl suchen.

Die ca. 90 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt und schaffen ein einladendes, wohnliches Ambiente. Viele originale Elemente wurden im Zuge der Sanierung erhalten und geschmackvoll mit modernen Komponenten ergänzt – etwa durch die großen Dachgauben im Dachgeschoss, die dem Haus eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen.

Das Grundstück umfasst ca. 66 m² und bietet im hinteren Bereich eine hübsche Terrasse mit einem kleinen Gartengrundstück – ideal für laue Sommerabende, Grillrunden oder eine liebevolle Bepflanzung.

Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich öffnet sich in eine helle Diele, die in das gemütliche Esszimmer führt – hier wird jeder Abend zum familiären Genussmoment. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer – ein freundliches Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, der auch als kleines Arbeitszimmer nutzbar ist. Der Raum bietet viel Privatsphäre und Flexibilität.

Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight des Hauses: das großzügige Wohnzimmer unter dem Dach! Zwei große Dachgauben fluten den Raum mit Tageslicht und geben dem Geschoss eine offene, freundliche Stimmung. Ob als Wohnzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice – dieser Bereich ist vielseitig nutzbar.

Kellergeschoss:
Ein kleiner Keller bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Ausstattung & Highlights
Solide Bausubstanz mit Charme aus der Jahrhundertwende
Umfassende Sanierung 1994: u.a. Dachstuhl, Fenster
Neue Gasheizung (2023) – energieeffizient und zukunftssicher
Helle Räume durch große Fenster und Gauben
Tageslichtbad mit Wanne
Terrasse & Garten trotz kompakter Grundstücksfläche
Gepflegter Zustand

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel für alle, die den Charme alter Häuser schätzen, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Mit seiner geschickten Raumaufteilung, dem stilvollen Dachgeschoss, dem Außenbereich mit Terrasse sowie der aktuellen technischen Ausstattung eignet es sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung

Ausstattung:
Neue Gas-Zentralheizung (2023) – energieeffizient und zukunftssicher
Sanierung 1994: Erneuerung von Dachstuhl, Fenstern und weiteren Baukomponenten
Tageslichtbad mit Badewanne
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit zwei großen Dachgauben
Kleiner Kellerraum – ideal für Lagerung oder Vorräte
Terrasse mit kleinem Garten – Rückzugsort mitten in der Stadt
Separate Küche mit praktischem Schnitt
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
Solider Zustand – gepflegt und bezugsbereit
Helle Räume und offene Raumgestaltung
Ruhige Seitenstraße – wenig Durchgangsverkehr

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 269,1 kWh / (m2 a), Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1900, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023),
Energieeffizienzklasse H
Datum der Ausstellung: 13.04.2019
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Gas.
EnEV gültig bis 13.04.2029
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lage

Moselweiß ist einer der begehrten Stadtteile von Koblenz – stadtnah, naturnah und familienfreundlich. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist durch seine Lage zwischen Mosel, Oberwerth und der Innenstadt besonders beliebt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Einfamilienhausbebauung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Moselufer, das zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einlädt. Auch der Stadtwald ist nicht weit entfernt – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Die Innenstadt von Koblenz ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im nahen Umfeld – vieles ist sogar fußläufig erreichbar.
Dank der zentrumsnahen, aber ruhigen Lage verbindet Moselweiß das Beste aus Stadtleben und Naherholung – ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Koblenz lieben.

Sonstiges

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