Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit: Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 450 qm. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten ermöglicht.

Die Wohnfläche der vier Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 363 qm, was bedeutet, dass jede Wohneinheit großzügig bemessen ist. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise. Die Wohneinheiten können entweder vermietet werden, was eine gute Rendite für Investoren darstellen kann, oder von Käufern selbst genutzt werden.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 180 qm und bietet somit viel Platz für verschiedene geschäftliche Aktivitäten. Diese Fläche kann ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Unternehmen genutzt werden. Die Gewerbeeinheit bietet somit die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren oder ein eigenes Geschäft zu betreiben.

IST: Die Jahresnettokaltmiete für die Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf 20.880 EUR pro Jahr mit Steigerungspotenzial.
Gewerbeeinheit steht zurzeit leer.

SOLL: Jahresnettokaltmiete 36.940 € (inkl. Gewerbeeinheit)

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner und Mieter bietet. Dies ist besonders praktisch für die Lagerung von Gegenständen oder die Nutzung als Wasch- und Trockenraum.

Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über zwei Parkplätze, um den Bedürfnissen der Bewohner und Gewerbemieter gerecht zu werden. Parkplätze sind in zentralen Lagen oft sehr begehrt und stellen einen zusätzlichen Vorteil dar.

Die Nähe zum Bahnhof macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Pendler und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit einer guten Aufteilung der Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten, einer Gewerbeeinheit und einer zentralen Lage. Es bietet sowohl Investoren als auch privaten Käufern eine attraktive Möglichkeit, von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der begehrten Lage zu profitieren.

Ausstattung

• 4 Wohneinheiten ( ca. 363,00 qm)
• 1 Gewerbeeinheit ( ca. 180,00 qm)
• Grundstück ( ca. 450 qm)
• doppelverglaste Holzfenster
• Gas-Zentralheizung (1990)
• Fassade und Kellerräume 2022 neu gestrichen
• voll unterkellert
• 2 Stellplätze

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 185,8 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: ca. 1930 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990), Energieeffizienzklasse F Datum der Ausstellung: 07.03.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 06.03.2033
Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Lagebeschreibung

St. Goar ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz in Deutschland, die am Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 35 km südlich von Koblenz und 20 km nördlich von Bingen.

St. Goar hat eine malerische Altstadt, die von der Burg Rheinfels überragt wird. Die Burg ist eine der größten Burgruinen am Mittelrhein und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft.

Die Stadt hat etwa 3.000 Einwohner und ist ein beliebtes Touristenziel, insbesondere für Besucher, die die malerische Schönheit des Mittelrheins erleben möchten. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Gegend, darunter Bootsfahrten auf dem Rhein, Wanderungen entlang der vielen Wege, die durch die umliegenden Hügel und Weinberge führen, sowie der Besuch von Weingütern und Weinproben.

In St. Goar gibt es auch einige historische Gebäude und Denkmäler zu besichtigen, wie zum Beispiel die Pfarrkirche St. Goar, die aus dem 13. Jahrhundert stammt, das Karmeliterkloster und das Heimatmuseum.

Insgesamt ist St. Goar eine charmante und malerische Stadt, die von der Schönheit des Rheintals und der Geschichte und Kultur der Region geprägt ist.

Sonstiges

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