Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit: Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und im Laufe der Zeit saniert und renoviert.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral und besonders attraktiv für Mieter, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die vier vermieteten Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von insgesamt
ca. 363 m².
Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum.
Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2014 umfangreich renoviert und entsprechen somit modernen Standards. Sie bieten eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Die freistehende Gewerbeeinheit ist ca. 180 m² groß und kann flexibel genutzt werden und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes.

Zwei Autostellplätze stehen den Mietern des Mehrfamilienhauses zur Verfügung und bieten somit eine komfortable Parkmöglichkeit.

IST: Die Jahresnettokaltmiete für die Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf 20.880 EUR pro Jahr mit Steigerungspotenzial.
SOLL: Jahresnettokaltmiete 31.880 € (inkl. Gewerbeeinheit)

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind.

Ausstattung

• 4 Wohneinheiten ( ca. 363,00 qm)
• 1 Gewerbeeinheit ( ca. 180,00 qm)
• Grundstück ( ca. 450 qm)
• doppelverglaste Holzfenster
• Gas-Zentralheizung (1990)
• Fassade und Kellerräume 2022 neu gestrichen
• voll unterkellert
• 2 Stellplätze

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 185,8 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: ca. 1930 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990), Energieeffizienzklasse F Datum der Ausstellung: 07.03.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 06.03.2033
Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Lagebeschreibung

St. Goar ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz in Deutschland, die am Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 35 km südlich von Koblenz und 20 km nördlich von Bingen.

St. Goar hat eine malerische Altstadt, die von der Burg Rheinfels überragt wird. Die Burg ist eine der größten Burgruinen am Mittelrhein und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft.

Die Stadt hat etwa 3.000 Einwohner und ist ein beliebtes Touristenziel, insbesondere für Besucher, die die malerische Schönheit des Mittelrheins erleben möchten. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Gegend, darunter Bootsfahrten auf dem Rhein, Wanderungen entlang der vielen Wege, die durch die umliegenden Hügel und Weinberge führen, sowie der Besuch von Weingütern und Weinproben.

In St. Goar gibt es auch einige historische Gebäude und Denkmäler zu besichtigen, wie zum Beispiel die Pfarrkirche St. Goar, die aus dem 13. Jahrhundert stammt, das Karmeliterkloster und das Heimatmuseum.

Insgesamt ist St. Goar eine charmante und malerische Stadt, die von der Schönheit des Rheintals und der Geschichte und Kultur der Region geprägt ist.

Sonstiges

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