Großzügig und ruhig wohnen in einem Einfamilienhaus in Langscheid/Oberwesel

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1841 erbaut und unter anderem auch als Schule benutzt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll restauriert.

Die Wohnfläche von ca. 180 qm bietet auf zwei Etagen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für Wohnen und Arbeiten.

Fünf Zimmer, ein großer Wohn- und Küchenbereich, zwei Bäder und vier Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume bieten ausreichen Raum und lassen sich individuell nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Bürozwecke oder als Ferienhaus gestalten.

Sie betreten das Haus und stehen in einer langgezogenen Flur mit hochwertigen Venylboden.

Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer, die mit einem Durchgang verbunden sind. Das Besondere hier sind die renovierten Bodendielen, die historische Deckenbalken und ein Kaminofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt.

Auf der linken Seite haben Sie den Zutritt zu den drei Hauswirtschafts- Lagerräumen.

Hier befindet sich auch der seitliche Eingang, den Sie alternativ zu dem Vordereingang nutzen können.

Am Ende der Flur befindet sich ein modern ausgestattetes Tageslicht-Gästebad samt WC und Dusche mit weißen Fliesen und Heizungshandtuchhalter.

Die historische Treppe führt Sie in den Obergeschoss und somit zu dem Wohnbereich des Hauses.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 50 qm.

Auch hier bieten die schönen Holzdielen, verputzte Wände und doppel-verglaste Sprossenfenster aus weißem Holz eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Kochfeld wurde 2010 eingebaut.

Auch auf dieser Ebene des Hauses befinden sich zwei Schlafräume mit einem Durchgang, einem Kaminofen und einem innenliegenden, modernen Bad mit Dusche.

Im Dachgeschoss angekommen überrascht Sie der lichtdurchflutete Raum, der durch die eingepassten Wandschränke vielseitig zum Wohnen oder Arbeiten verwendet werden kann.

Auch hier kommen die historischen Dachbalken zum Vorschein.

Zusätzlich zu dem ausgebauten Bereich bietet das Dachgeschoss einen großen Abstellraum, der eventuell auch noch zum Wohnbereich ausgebaut werden kann.

Das dazu gehörende Grundstück umfasst ca. 157 qm

Das Haus ist teilunterkellert. Der Gewölbekeller lässt sich hervorragend als Weinkeller nutzen.

Die Dachflächensanierung wurde im Jahr 1995 und die Giebelverschieferung inkl. Schalung im Jahr 2002 durchgeführt.

Die Fassade wurde ca. 2002 renoviert.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Aufteilung

• Diele
• Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Tageslicht-Gästebad mit Dusche
• Badezimmer mit Dusche
• 5 Schlafzimmer
• 4 Abstell- bzw. Lagerräume

Ausstattung

• Zentralheizung (Öl)
• Gewölbekeller (teilunterkellert)
• Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
• Bodenbelag: Holzdielen, Venylboden
• Fenster: doppelverglaste Sprossenfenster
• Kaminofen
• Deckenhöhe: 3,05 m – 3,15 m

Modernisierungsmaßnahmen	Jahr
Neue Heizung	1994
Bad im Obergeschoss	2019
Fußboden Diele (Venyl Designbelag)	2019
Malerarbeiten 1. OG Zimmer 3 und 4	2019
Badumbau Erdgeschoss	2019
Holzdielenaufbereitung Zimmer 3 und 4	2019
Anschluss Kaminofen	2015
Bad im Erdgeschoss (Fliesen und Rohre)	2015
Kücheninstallation	2010
Dachgeschossausbau	2007
Giebelverschieferung inkl. Schalung	2002
Renovierungsarbeiten Fassade	2002
Dachflächensanierung	1995

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Langscheid liegt 5 km von dem am Rheinufer gelegenen Hauptort Oberwesel.

Die durchschnittliche Einwohnerzahl betrug in den letzten Jahren etwa 250 Personen.

Langscheid ist für Naturliebhaber der richtige Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Ärzte finden Sie in den benachbarten Orten Oberwesel, Bacharach und St. Goar.

Entfernungen:

Bingen ca. 22 km

Mainz ca. 53 km

Koblenz ca. 50 km

Autobahn A61 ca. 10 km

Sonstiges

Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.