Attraktives Einfamilienhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und zusätzlichem Baugrundstück

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Massa-Haus) aus dem Jahr 2005 bietet mit seinem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und zusätzlichem Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem 729 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage und verfügt zusätzlich über ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 631 m² Fläche – perfekt zur individuellen Bebauung, Erweiterung oder als Anlageoption.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen – inklusive separater Einliegerwohnung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch ein Highlight setzt. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

An den Wohnbereich schließt sich ein ca. 40 m² großer, nicht beheizbarer Wintergarten an – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsraum, für Hobbys oder als geschützter Außenbereich für jede Jahreszeit. Ein elektrischer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Das voll ausgebaute Untergeschoss wurde in eine separate Wohnung umgestaltet und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und eigenem Kaminofen. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet maximale Flexibilität.

Viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Technik
Zur Immobilie gehört eine freistehende Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie Wasseranschluss – ideal für Fahrzeugliebhaber oder handwerkliche Tätigkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Moderne Haustechnik & Nachhaltigkeit
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung gelegt:

Zwei Photovoltaikanlagen sorgen für umweltfreundliche Stromerzeugung und bieten die Möglichkeit zur Einspeisevergütung.

Eine Wasserzisterne ermöglicht das Sammeln von Regenwasser für Gartenbewässerung oder Brauchwasser.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Technikräume.

Gartenidylle mit Teich und Ausbaupotenzial
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit gepflegten Rasenflächen, Zierpflanzen und einem kleinen Gartenteich – eine grüne Oase zum Entspannen. Durch das direkt angrenzende Baugrundstück mit 631 m² Fläche eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zusätzlicher Garten, Bebauung für ein weiteres Haus oder zur Werterhaltung als Investitionsobjekt – hier bleiben keine Wünsche offen.

Fazit: Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit
Dieses Objekt bietet mehr als nur ein Zuhause – es verbindet Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die Kombination aus Hauptwohnsitz, Einliegerwohnung, großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und zusätzlichem Baugrundstück macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ideal für Familien, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht, Generationenhaushalte oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte.

Daten & Fakten – auf einen Blick
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Massa-Fertighaus)
Baujahr: 2005
Bauweise: Fertigbau, voll unterkellert
Wohnfläche (EG): ca. 106 m²
Wohnfläche (UG): ca. 78 m² (Einliegerwohnung mit separatem Eingang)
Gesamtwohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 729 m²
Zusätzliches Baugrundstück: ca. 631 m² (direkt angrenzend, erschlossen)
Zimmeranzahl: 5 Zimmer gesamt (EG + UG)
Bäder: 2 Badezimmer + Gäste-WC
Garage: Freistehende Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren & Wasseranschluss
Wintergarten: ca. 40 m², nicht beheizbar, mit elektrischem Sonnenschutz
Heizung: Zentralheizung + Kaminofen im EG & UG
Energieversorgung: Zwei Photovoltaikanlagen (Eigennutzung + Einspeisung)
Wassermanagement: Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung
Garten: Gepflegter Garten mit Gartenteich
Besonderheiten: Separater Wohnungseingang im UG

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Sie profitieren von modernen technischen Einrichtungen, großzügigen Räumlichkeiten und vielen durchdachten Details – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenlösungen oder zur teilweisen Vermietung.

Innenausstattung:
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Kaminofen im Erdgeschoss und im Kellergeschoss für behagliche Wärme und wohnliche Atmosphäre
Einbauküche
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Kellergeschoss
Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, eigenem Kaminofen, Küche, Bad und Wohn-/Schlafbereich

Außen- & Gebäudetechnik:
Nicht beheizbarer Wintergarten (ca. 40 m²) mit elektrischer Beschattung
Freistehende Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Wasseranschluss – ideal für Hobby oder Handwerk

Großzügiger, gepflegter Gartenbereich mit Rasen, Zierpflanzen und einem dekorativen Gartenteich

Photovoltaikanlagen (2 Stück) zur Stromerzeugung – umweltfreundlich und kostenreduzierend

Wasserzisterne für die Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung

Separater Außenzugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss

Zusätzliches Baugrundstück (ca. 631 m²) mit separater Zufahrt – erschlossen und bebaubar

Besondere Merkmale:
Flexibles Wohnkonzept durch Einliegerwohnung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder Vermietung

Zukunftssicher durch Photovoltaik und autarke Wassernutzung

Ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert

Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 113,9 kWh / (m2 a), Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2005, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005),
Energieeffizienzklasse D
Datum der Ausstellung: 18.07.2025
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Gas.
EnEV gültig bis 17.07.2035
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lage

Die Ortsgemeinde Pfalzfeld liegt im Herzen des Hunsrücks, im rheinland-pfälzischen Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Mosel und Rhein, bietet Pfalzfeld eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsachsen.

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und profitiert von einer zentralen Lage im Städtedreieck Koblenz – Simmern – Boppard. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A 61 ist nur etwa 4 Kilometer entfernt, sodass auch Pendler schnell die umliegenden Ballungszentren erreichen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Pfalzfeld verfügt über eine gut entwickelte Grundversorgung:

Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden

Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Supermärkte und weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Städten Emmelshausen (ca. 4 km) und Kastellaun (ca. 10 km)

Ein aktives Vereinsleben, ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportanlagen und regelmäßige Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und das soziale Miteinander

Natur & Freizeit
Die Umgebung von Pfalzfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein:

Der beliebte Schinderhannes-Radweg führt direkt durch den Ort

Zahlreiche Wander- und Naturwege, wie etwa die Traumschleifen des Saar-Hunsrück-Steigs, befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die waldreiche Hunsrücklandschaft bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänger, Reiter und Radfahrer

Kulturelles & Historisches
Ein besonderes Wahrzeichen ist die Pfalzfelder Säule, ein keltischer Grabstein aus dem 2. Jahrhundert, der als bedeutendes archäologisches Denkmal gilt. Das kulturelle Erbe des Ortes wird durch die historische Kirche, Fachwerkbauten und die Integration in regionale Kultur- und Geschichtsrouten bereichert.

Fazit
Pfalzfeld verbindet die Vorteile des ruhigen, naturnahen Landlebens mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Lage ist ideal für alle, die Entschleunigung, Natur und Gemeinschaft suchen – ohne auf Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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