Attraktive Eigentumswohnung in Emmelshausen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus in Emmelshausen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Der angrenzende große Wohnbereich mit offener Essecke ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnqualität. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine kleine Sitzecke.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für individuelle Bedürfnisse und Komfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, der über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist. Dank eines großen Dachflächenfensters ist dieser Bereich lichtdurchflutet und eignet sich hervorragend als Schlafraum, Büro oder Hobbybereich.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken ohne lange Parkplatzsuche.

Besonderheiten der Wohnung:
✔ Großzügige 3-ZKB-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
✔ Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon

✔ Einbauküche
✔ Badezimmer mit Dusche & Badewanne
✔ Ausgebauter Dachboden mit großem Dachflächenfenster, nutzbar als Schlafraum oder Büro
✔ Eigener Kellerraum
✔ PKW-Stellplatz inklusive
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Emmelshausen

Diese charmante Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und Funktionalität. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt eine interessante Möglichkeit.

Ausstattung

✅ Wohnfläche von ca. 114 m² – großzügige Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl
✅ Heller Wohnbereich mit angrenzender Essecke – lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum Balkon
✅ Balkon – ideal zum Entspannen, mit Platz für eine Sitzgruppe
✅ Küche – separater Bereich mit Platz für eine moderne Einbauküche
✅ Badezimmer mit Dusche und Badewanne – geräumig und komfortabel ausgestattet
✅ Ausgebauter Dachboden – über eine Wendeltreppe erreichbar, mit großem Dachflächenfenster, ideal als Schlafraum oder Homeoffice
✅ Bodenbeläge – gepflegte Fliesen- und Laminatböden für eine moderne Optik
✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung – sorgen für eine gute Energieeffizienz
✅ Gas-Zentralheizung – effiziente Beheizung für niedrige Heizkosten
✅ Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
✅ PKW-Stellplatz – bequemes Parken direkt am Haus

Diese Wohnung bietet eine moderne Ausstattung, viel Licht und eine großzügige Raumgestaltung, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Lage

Emmelshausen ist eine charmante Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein. Gelegen auf der Hunsrückhöhe zwischen dem Mittelrhein und der Mosel, bietet Emmelshausen eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A61 sind Koblenz (ca. 25 km) und Mainz (ca. 80 km) schnell erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof Emmelshausen mit direkter Verbindung nach Boppard für eine bequeme Anbindung an das Rheintal.

In Emmelshausen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum am Park (ZAP) mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot, ein Hallenbad sowie viele Wander- und Radwege durch die idyllische Hunsrücklandschaft machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist Emmelshausen ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges

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