3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage – Koblenz-Karthause

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage – Koblenz-Karthause

Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Karthause, Alexanderstraße 40.

Die Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie moderne Ausstattung. Highlight sind die zwei sonnigen Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über hochwertige Sanitärobjekte und ist lichtdurchflutet. Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls im Mietangebot enthalten.

Bezugsfrei ab dem 01.10.2025.

Ausstattung im Überblick:

• 3 Zimmer, Küche, Bad
• 83 m² Wohnfläche
• 2 Balkone
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Kellerraum
• Parkplatz
• Ruhige Wohnlage in Koblenz-Karthause

Folgende Nachweise müssen vorgelegt werden:

• 3x Gehaltsnachweise
• Mieterselbstauskunft
• aktuelle Schufa-Auskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung vom vorherigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen.

Kaltmiete: 750,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Parkplatz: 35,00 €
Kaution: 2.250,00 €

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 83 m²
Lage: 2. Obergeschoss
Bodenbelag: Laminat, Vinyl und Fliesen
Badezimmer: Modern saniert
Balkon: Vorhanden, mit angenehmer Größe
Parkmöglichkeiten: Stellplatz für 35 €/Monat
Baujahr: 1972
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Isolierverglasung
Zustand: Gepflegt und modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 85,5 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1972 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse C
Datum der Ausstellung: 24.09.2018
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 23.09.2028
Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Lage

Die Karthause ist ein beliebtes und zentrumsnahes Wohnviertel von Koblenz. Gelegen auf einer Anhöhe über der Mosel und dem Rhein, bietet das Viertel eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Koblenzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A61, A48 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Parks und Sporteinrichtungen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Zudem laden zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erkundungstouren ein.

Koblenz-Karthause verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und stellt somit eine attraktive Wohngegend für Familien, Berufspendler und Senioren dar.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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