2-ZKB-Wohnung mit Balkon & EBK in Koblenz-Rübenach zu vermieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2ZKB) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 qm und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist.
Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon haben – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche (EBK) ausgestattet, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt starten können. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Mitnutzung zur Verfügung.

Sonstiges & Mietbedingungen

Die Wohnung wird bevorzugt an Mieter vergeben, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

Ausstattung

• Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
• Wohnfläche: ca. 60 qm
• Etage: 1. Obergeschoss (1. OG)
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
• Außenbereich: Balkon & Nutzung des Gemeinschaftsgartens
• Zusatzflächen: Eigener Kellerraum
• Parken: Eigener Pkw-Stellplatz

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 70,5 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2000, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017),
Energieeffizienzklasse B
Datum der Ausstellung: 31.01.2019
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 30.01.2029
Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Rübenacher Gesetz 8 im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Koblenzer Innenstadt sowie an die Autobahnen A48 und A61. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Bushaltestellen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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