2-Zimmer Wohnung am Ortsrand von Boppard-Rheinbay

Objektbeschreibung

Diese charmante zwei Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ländlich gelegenen Mehrfamilienhauses und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde ca. 1984 in Massivbauweise gebaut und im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert.
Die Wohnung ist 50 m² groß und verfügt über einen geräumigen Balkon, der perfekt geeignet ist, um die frische Luft und den weiten Blick zu genießen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Ruhe und die Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Autobahn benötigen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Erholungsgebiet, das zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und bietet ein gemütliches Wohnambiente. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Autostellplatz rundet das Angebot ab.

Insgesamt ist dies eine großartige Gelegenheit, um in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und die Autobahn zu haben.

Ausstattung

• ca. 50 qm Wohnfläche
• 2 Zimmer und Balkon
• Einbauküche
• Vinyl-Fußboden
• Badezimmer mit Tageslicht
• Kunststofffenster Doppelverglasung (2004)
• Öl-Heizung (2016)
• Gemeinschaftsraum für Waschmaschine

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 138,2 kWh / (m2 a)
Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1984 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016)
Energieeffizienzklasse E
Datum der Ausstellung: 26.09.2018
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Heizöl.
EnEV gültig bis 25.09.2028
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Rheinbay bei Boppard ist ein kleines Dorf in Rheinland-Pfalz, das am linken Ufer des Rheins liegt. Die Gegend ist von Weinbergen und Wäldern umgeben und bietet eine malerische Aussicht auf den Fluss und die umliegende Landschaft.

Rheinbay bei Boppard ist über die Bundesstraße 9 oder die A61 gut zu erreichen und liegt nur etwa 35 Kilometer südlich von Koblenz. In der Nähe gibt es viele Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Stolzenfels, die Marksburg und das berühmte Loreley-Felsen.

Insgesamt ist Rheinbay bei Boppard ein idyllischer Ort am Rhein, der von vielen Touristen besucht wird und eine Vielzahl von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten bietet.

Sonstiges

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