Ihr Raumwunder in Brey: Einfamilienhaus mit Kaminfeuer, Partybar und Platz für Ihre Träume!

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das Großzügigkeit, modernen Komfort und Flexibilität auf perfekte Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2004 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 215 qm außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das 395 qm große Grundstück ist optimal ausgenutzt: Es bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten für entspannte Stunden im Freien, ohne dass Sie das gesamte Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen müssen. Ob Leben mit Kindern, Arbeiten im Home-Office oder die Verwirklichung von Hobbys – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.

Lagebeschreibung: Idyllisch und verkehrsgünstig im Weltkulturerbe

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohnlage der Ortsgemeinde Brey am linken Ufer des Rheins. Eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“, bietet der Ort eine extrem hohe Lebensqualität. Weinberge, ausgedehnte Spazierwege entlang des Rheinufers und weite Natur liegen hier quasi direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Alltag & Familie: Ein Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ort, sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rhens, Spay oder Boppard schnell erreichbar.
• Einkaufen & Versorgung: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im direkten Umkreis erledigen.
• Anbindung: Über die Bundesstraße B9 sind Sie bestens vernetzt. Die Stadt Boppard ist nur wenige Minuten entfernt, und auch das Oberzentrum Koblenz erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe und den Blick ins Grüne suchen.

Die Etagen und Räumlichkeiten im Detail

Erdgeschoss: Stilvolles Ambiente und der Mittelpunkt des Familienlebens

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung. Sie werden von einer kompakten, aber einladenden Diele empfangen, die mit einem edlen Marmorboden ausgestattet ist, sowie das praktische Gäste-WC.
Das unbestrittene Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. An kalten Wintertagen sorgt hier der charmante Kaminofen für knisternde Gemütlichkeit und wohlige Zusatzwärme. Das Wohnzimmer öffnet sich über große Fensterfronten zum ca. 14 qm großen Balkon, der im Sommer wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt. Alle Fenster im Wohnbereich lassen sich bequem über elektrische Rollläden verdunkeln.
Direkt nebenan befindet sich die Küche, die bereits mit einer voll funktionsfähigen, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Dank der verbauten Fußbodenheizung starten Sie hier morgens ohne kalte Füße in den Tag. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen.
Ein separates, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office (Büro) oder als ebenerdiges Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Die private Oase der Ruhe

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ganz der Privatsphäre und Entspannung gewidmet ist. Hier erwarten Sie drei hell und optimal geschnittene Schlafzimmer. Ob als Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen möblieren und bieten hervorragende Stellflächen für Schränke und Betten.
Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich als helle Wellness-Oase. Es ist tageslichtdurchflutet, bietet viel Platz und ist ebenfalls mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die für maximalen Komfort sorgt.

Untergeschoss: Freizeit, Wellness und praktische Alltagshelfer

Ein echtes Highlight dieser Immobilie verbirgt sich im Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage weit mehr als nur ein klassischer Keller ist – es bietet vollwertige Wohn- und Freizeitqualität:

• Der Partyraum: Ein riesiger Freizeit- und Partyraum mit einer fest eingebauten Bar und gemütlichen Sitzmöglichkeiten wartet auf unvergessliche Feste mit Freunden und Familie. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Auch hier sorgen elektrische Rollläden für Komfort.
• Der Hauswirtschaftsraum: Dieser Raum ist ein echtes Organisationstalent. Er bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern ist mit einer zweiten, vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Das ist ideal, um Partys im Untergeschoss zu bewirten oder Einkäufe direkt zu verarbeiten.
• Wellness & Fitness: Das separate Tageslichtbadezimmer im Untergeschoss verfügt bereits über alle vorbereiteten Anschlüsse für den Einbau einer eigenen Sauna. Verwandeln Sie diesen Bereich in Ihre private Spa-Zone!
• Zusätzlicher Wohnraum: Ein weiteres großes Zimmer lässt sich perfekt als dauerhaftes Schlafzimmer, Jugendzimmer oder ungestörter Arbeitsbereich nutzen. Ein klassischer Abstellraum bietet zudem reichlich Stauraum für Vorräte und Saisondeko.

Außenbereich und Parken

Zum Haus gehört eine solide Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterung schützt und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Werkzeug bietet. Ein weiterer Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück sorgt dafür, dass auch für ein Zweitauto oder Besucher immer ein Parkplatz bereitsteht. Der Außenbereich mit Balkon, Terrasse und Garten bietet die perfekte Balance aus Lebensqualität im Freien und minimalem Pflegeaufwand.

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick

Diese Immobilie aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Langlebigkeit garantiert.

Bodenbeläge & Eleganz

• Marmorboden: Der Eingangsbereich (kompakte Diele) ist mit edlem, langlebigem Marmor ausgestattet und sorgt für ein repräsentatives Entree.
• Echtholz-Parkett: Im großzügigen Wohn- und Esszimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein warmes und behagliches Wohnambiente.
• Fliesenbeläge: Die Küche, die Bäder sind funktional und pflegeleicht gefliest.
• Laminatboden: Das Untergeschoss ist größtenteils mit Laminat ausgelegt.

Heizung, Komfort & Wohlbefinden

• Fußbodenheizung: In der Küche (EG) sowie im Hauptbadezimmer (DG) sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und barrierefreie Stellwände.
• Kaminofen: Ein charmanter Kaminofen im Wohnzimmer spendet an kalten Tagen wohlige Zusatzwärme und schafft eine gemütliche Knister-Atmosphäre.
• Elektrische Rollläden: Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Partyraum (UG) sind mit komfortablen, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Küchen & Hauswirtschaft

• Hauptküche (EG): Voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon.
• Zweitküche (UG): Der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss verfügt über eine komplette, zusätzliche Einbauküche – perfekt für die Bewirtung von Gästen im Partyraum oder auf der Terrasse.

Bäder & Wellness-Potenzial

• Hauptbad (DG): Helles, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung.
• Gäste-WC (EG): Praktisches, separates WC im Eingangsbereich.
• Wellness-Bad (UG): Zusätzliches Tageslichtbadezimmer im Untergeschoss, das bereits mit allen Anschlüssen für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.

Freizeit & Außenbereich

• Großzügiger Balkon: Ca. 14 qm großer Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist.
• Terrasse & Garten: Direkter Zugang vom Partyraum des Untergeschosses auf die geschützte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
• Eigener Partyraum: Großzügiger Freizeitbereich im Untergeschoss, voll ausgestattet mit einer festen Bar und integrierten Sitzmöglichkeiten.

Parken & Stauraum

• Garage: Eine solide Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Werkzeug.
• Außenstellplatz: Ein weiterer, exklusiver Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
• Stauraum: Ein separater Abstellraum im Untergeschoss bietet reichlich Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 62,1 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2004, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004),
Energieeffizienzklasse B
Datum der Ausstellung: 22.10.2026
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 21.10.2036
Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage der idyllischen Ortsgemeinde Brey. Gelegen am linken Rheinufer, eingebettet in die malerische Kulisse des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“, bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die direkte Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Weinberge, weitläufige Wanderwege (wie der berühmte Rheinburgenweg) und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein.

Beste Infrastruktur für Familien
Besonders für Familien überzeugt Brey durch kurze Wege und ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort:

• Kindergarten & Betreuung: Die kommunale Kindertagesstätte „Breyer Vogelnest“ genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig oder in wenigen Minuten sicher erreichbar.
• Schulen: Die lokale Grundschule (Rheingoldschule) befindet sich direkt im Ort und ermöglicht Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg. Weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasien) stehen im direkt benachbarten Rhens sowie in den nahen Städten Boppard und Koblenz zur Verfügung und sind optimal mit dem Schulbus oder der Bahn vernetzt.

Einkaufen und täglicher Bedarf
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Brey selbst und vor allem im angrenzenden Nachbarort Rhens (nur ca. 2–3 Fahrminuten entfernt) finden Sie:

• Mehrere große Supermärkte und Discounter
• Bäckereien, Metzgereien und lokale Hofläden
• Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke
• Gemütliche Restaurants, Straußwirtschaften und Cafés

Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch ideal angebunden:

• Straße: Über die Bundesstraße B9 gelangen Sie in kürzester Zeit in das benachbarte Boppard (ca. 5–7 Minuten) oder in das wirtschaftliche Oberzentrum Koblenz (ca. 12–15 Minuten). Auch die Autobahnen A61 (Anschlussstelle Buchholz oder Emmelshausen) und A48/A3 sind schnell erreicht.
• ÖPNV: Die Region ist durch Buslinien sowie die Bahnhöfe in den Nachbarorten Rhens und Spay hervorragend an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Pendler profitieren somit von einer stressfreien Verbindung in Richtung Mainz/Wiesbaden oder Köln/Bonn.

Fazit zur Lage:
Hier wohnen Sie in einer absolut sicheren und verlässlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus der Ruhe einer ländlich geprägten Wohlfühlgemeinde und der schnellen Erreichbarkeit der Städte Koblenz und Boppard macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
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Provision:
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Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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