Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten zu verkaufen

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Boppard-Rheinbay befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 984 m². Das Haus wurde im Jahr 1979 als Fertighaus der renommierten Firma Streif errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim mit viel Außenfläche und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist funktional und gut geschnitten. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumgröße und den Blick in den Garten eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ausreichend Raum. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die kompakte Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine angenehme natürliche Belüftung; zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutzflächen. Der Keller ist teilweise ausgebaut und eignet sich unter anderem als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Ebenfalls im Haus integriert ist die Garage, die einen direkten Zugang ins Gebäude ermöglicht und komfortables Parken bei jeder Witterung gewährleistet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Zudem ist ein Gasanschluss bereits im Haus verlegt, wodurch eine zukünftige Umstellung auf eine alternative Heizform problemlos möglich ist. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster im Jahr 2015 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielflächen für Kinder, Rückzugsorte zur Erholung oder Erweiterungsideen – hier stehen zahlreiche Optionen offen. Die Grundstücksgröße verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und macht sie besonders attraktiv für natur- und gartenaffine Käufer.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit guter Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Käufer, die ein Eigenheim in ruhiger Lage von Boppard-Rheinbay suchen.

Ausstattung

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Fertighaus der Firma Streif
• Baujahr 1979
• Grundstücksgröße ca. 984 m²
• Wohnfläche ca. 90 m²

Wohnbereich

• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
• Kompakte Küche
• Badezimmer mit Tageslicht
• Separates Gäste-WC

Gebäude & Technik

• Voll unterkellert
• Keller teilweise ausgebaut
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• Erneuerte Fenster (2015)

Außenbereich

• Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage im Haus integriert
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 193,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1979, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005),
Energieeffizienzklasse F
Datum der Ausstellung: 19.12.2025
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Heizöl.
EnEV gültig bis 18.12.2035
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lage

Der Ortsteil Rheinbay gehört zur Stadt Boppard im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Rheinbay liegt oberhalb des Rheintals und bietet ein angenehmes, dörflich geprägtes Umfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die abseits des Durchgangsverkehrs wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Bopparder Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Rhein mit seiner Promenade, Schiffsanlegern und touristischen Angeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind die Städte Koblenz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Boppard bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene.

Rheinbay verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität – eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

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