Einfamilienhaus in Boppard-Weiler – solide Substanz, vielseitige Nutzung & großes Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Bopparder Stadtteil Weiler – eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegtem Ortsbild und hervorragender Anbindung an Boppard und die Region.

Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Besonders interessant: Im Erdgeschoss befindet sich eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 39 m², die sich mit einer Nutzungsänderung problemlos in weiteren Wohnraum umwandeln lässt. Damit ergibt sich ein Gesamtnutzungspotenzial von bis zu ca. 167 m² – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Bad und mehrere Schlafräume. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist teilweise unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum oder Platz für Haustechnik, Hobby oder Vorräte vorhanden ist.

Das Grundstück mit ca. 150 m² ist kompakt und pflegeleicht – ideal für alle, die Wert auf wenig Pflegeaufwand legen, aber dennoch ihren eigenen Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, doch die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein Zuhause mit individuellem Charme und hoher Wohnqualität gestalten.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die zusätzliche Gewerbefläche kann durch Nutzungsänderung zu Wohnraum erweitert werden – ein attraktiver Mehrwert, der den Gesamtwert der Immobilie langfristig steigern kann.

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 56154 Boppard-Weiler
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gewerbefläche: ca. 39 m² (optional als Wohnfläche nutzbar)
Grundstück: ca. 150 m²
Keller: teilweise unterkellert
Garage: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Balkon: vorhanden
Heizung: 2011 (Gasheizung)

Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial – solide gebaut, in einer ruhigen und begehrten Lage von Boppard-Weiler, mit der Möglichkeit, durch individuelle Modernisierung ein echtes Schmuckstück zu schaffen.
Ob als Familienhaus, Zweiparteienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für kreative Käufer, die Raum für ihre Ideen suchen.

Ausstattung

Ausstattung

• Massive Bauweise (Baujahr 1977)
• ca. 128 m² Wohnfläche
• ca. 39 m² zusätzliche Gewerbefläche (umwandelbar zu Wohnraum)
• Grundstücksgröße ca. 150 m²
• Teilunterkellert
• Gasheizung (2011)
• Garage, Stellplatz und Balkon vorhanden
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Solide Grundsubstanz
• Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial zur Wertsteigerung

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 230,2 kWh / (m2 a), Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1977, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011),
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 06.11.2025
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Gas.
EnEV gültig bis 05.11.2035
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Lage

Der Stadtteil Weiler gehört zur Stadt Boppard im UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ und liegt malerisch zwischen Rhein und Hunsrück, westlich des Bopparder Stadtkerns. Durch die leicht erhöhte Lage oberhalb des Rheintals bietet Weiler eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit weitem Blick ins Grüne und gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Wohnumfeld und Infrastruktur
Weiler ist ein gewachsener, gepflegter Ortsteil mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Neubaugebieten und traditionellen Gebäuden. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, das Vereinsleben vielfältig, und das soziale Umfeld wird besonders von Familien und Ruhesuchenden geschätzt.

Für den erweiterten Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, weiterführende Schulen) bietet das nahegelegene Boppard ein umfangreiches Angebot. Die Innenstadt von Boppard ist in rund 5–7 Autominuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
Weiler ist hervorragend angebunden:

Über die Bundesstraße B 9 und die Autobahn A 61 erreicht man Koblenz in ca. 25 Minuten, St. Goar in ca. 15 Minuten, Mainz in etwa 60 Minuten.
Der Bahnhof Boppard Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Rheins Richtung Koblenz, Mainz und Frankfurt.
Eine Buslinie verbindet Weiler mit Boppard und den umliegenden Ortschaften.

Freizeit und Umgebung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Der nahe Rhein mit seinen historischen Burgen, Weingütern und Aussichtspunkten bietet Erholung und kulturelle Erlebnisse gleichermaßen.

Weiler überzeugt damit durch seine ruhige, naturnahe Lage, die Nähe zur Stadt Boppard und die gute regionale Anbindung – ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Idylle und städtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

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