Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (2022)

Objektbeschreibung

Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2022
Badezimmer: Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
Gäste-WC
Terrasse mit Gartenanteil
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage direkt am Kurpark von Bad Salzig. Die 2022 fertiggestellte Wohnanlage besticht durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine altersgerechte Bauweise.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und moderne Sanitärobjekte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsort.

Dank Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und hochwertiger Bodenbeläge ist die Wohnung sofort bezugsbereit. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.

Folgende Nachweise müssen vorgelegt werden:

• 3x Gehaltsnachweise
• Mieterselbstauskunft
• aktuelle Schufa-Auskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung vom vorherigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen.

Kaltmiete: 1050,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Kaution: 2.100,00 €

Ausstattung

Wohn-/Essbereich:

• Großzügiger, offener Grundriss
• Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil
• Helle Räume durch bodentiefe Fenster

Küche:
-Moderne, offene Einbauküche

• Hochwertige Elektrogeräte
• Zeitloses, neutrales Design

Badezimmer:

• Tageslichtbad
• Bodengleiche Dusche
• Hochwertige Sanitärobjekte
• Pflegeleichte, moderne Fliesen
• Zugang zur Terrasse

Gäste-WC:

• Separates WC mit moderner Ausstattung

Schlafzimmer:

• Ruhige Lage zur Gartenseite
• Ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

Allgemeine Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige, neutrale Bodenbeläge
• Barrierearme Bauweise (ideal fürs Alter)
• Elektrische Rollläden

Außenbereich:

• Große Terrasse mit Gartenanteil
• Ruhige Lage am Kurpark

Gebäude:

• Baujahr 2022 (Neubau)
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegte Wohnanlage

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 33,9 kWh / (m2 a), Heizung: Heizwerk, fossil, Baujahr des Gebäudes: 2022 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse A
Datum der Ausstellung: 22.01.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Heizwerk, fossil.
EnEV gültig bis 21.01.2033
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage direkt am Kurpark in Bad Salzig, einem charmanten Stadtteil von Boppard am Mittelrhein.
Bad Salzig ist für seine idyllische Rheinpromenade, den historischen Ortskern und seine wohltuenden Heilquellen bekannt. Hier vereinen sich Erholung, Natur und eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazierengehen, Entspannen und Erholen ein. Auch die Rheinpromenade mit ihren herrlichen Ausblicken ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bad Salzig ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Koblenz, Bingen, Mainz und Frankfurt.
Über die B9 und die Autobahn A61 bestehen schnelle Anbindungen an das überregionale Straßennetz.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde.

Freizeit & Umgebung:
Bad Salzig ist eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Zahlreiche Wander- und Radwege, Burgen und Weingüter in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen in Boppard und der Region sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie – sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen – unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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