Boppard-Weiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Objektbeschreibung

Objektdaten:

Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1949, Erweiterung 1959
Wohnfläche: ca. 76 m²
Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Etagen: 2
Keller: Teilunterkellert
Carport: Für zwei Fahrzeuge
Balkon: Kleiner Balkon vorhanden

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 154 m². Das Haus wurde 1949 erbaut und 1959 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch seine massive Bauweise, seinen funktionalen Grundriss sowie verschiedene Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Ausstattung & Modernisierungen:
Elektro- und Wasserleitungen: Teilweise erneuert im Jahr 2023
Badezimmer: Teilweise modernisiert im Jahr 2023
Bodenbeläge: Teilweise erneuert im Jahr 2023
Holztreppe: Aus dem Jahr 2005
Solarthermieanlage: Für Warmwasser, energiesparend
Dachgaube: 2004 ergänzt für mehr Wohnkomfort und Helligkeit
Das Haus bietet im Außenbereich einen praktischen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen kleinen Balkon zur Entspannung. Die teilunterkellerte Bauweise schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Vorräte oder als Waschkeller.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert:

• Strom- und Wasserleitungen wurden 2023 in weiten Teilen erneuert
• Badezimmer teilweise modernisiert (2023)
• Bodenbeläge teilweise neu verlegt (2023)
• solide Holztreppe ins Obergeschoss aus dem Jahr 2005
• Solarthermieanlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
• Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge – wettergeschützt direkt auf dem Grundstück

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 249,3 kWh / (m2 a), Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1949, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001),
Energieeffizienzklasse G
Datum der Ausstellung: 25.02.2022
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Gas.
EnEV gültig bis 24.02.2032
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Boppard-Weiler, einem charmanten Stadtteil von Boppard im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Weiler überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt Boppard und weiterer Rhein-Mosel-Orte. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die in regelmäßigen Abständen nach Boppard und Koblenz verkehren. Der nächstgelegene Bahnhof in Boppard ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch die Autobahnen A61 und A48 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Mainz. Die Region ist besonders bei Pendlern geschätzt, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung suchen.

Sonstiges

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